上周我的几位贷款客户都准备周末去拍场竞拍，结果都没买成。
其中两位出到了拍卖现场的最高价，最终还是离房东的预期价格较远最后流拍。
另两位准备参加拍卖的房子，都改成了提前出价的方式。中介给出的出价指导范围比当时拍卖指导价格低了近7%-10%，以至于客户出的价格非常保守，怕买贵了。
目前买家的心态的我很理解，因为市场的确存在一些负面消息，例如：低迷的经济环境，较高的失业率，房主的可负担能力差等因素。
但是有些客户明明看到自己心仪的房产，价格也相对合理，就是不敢出手，这样的操作就很难让人理解了。
很多读者朋友也在后台经常询问：房产市场会不会大跌？
我不是经济学家，手里也没有水晶球。
我仅仅站在个人的认知观点来看，如果现在我是一名自住型买家，我目前可能处在一个千载难逢的机遇点上。
价格在合理的范围之内可以和房东谈而不是离谱的杀价，所以如果看到心仪的房产，我会抓住机会不留遗憾。
负面因素的确可以造成一些区域短期的价格波动，但是有以下三个因素支撑市场不具备大跌的可能性。
01借款人的抗压性比预期强
房价大跌最直观的原因就是集体抛售房产，当前的市场并没有海量的房源挂牌销售，说明大部分贷款人还能抗的住，借款人的抗压性比想像中要强，尤其是一些自住房类型的区域更是相对稳妥。
只要银行没有加息的预期，等疫情结束就是另一种故事了，因为不到极端环境下，很少有人去出售自己的自住房。
02银行的贷款缓冲政策
我在上周的文章里已经说明过，个人信贷危机最核心的关键就是“利息支出”，也就是我们常说的现金流。
银行目前所有的贷款缓冲政策都在帮助借款人缓解财务支出压力，从而稳定整体金融秩序。
例如：暂停还款政策、延期还款政策和只还利息政策，都是在帮助借款人在争取时间。再加上目前不到3%的低息环境，只要“节流”工作做的好，不太会有集体抛售的情况，等房价暴跌的观众，也许真的要一直等下去了。
03澳洲政府的补助政策
虽然目前失业率较以前有所提升，但是政策一直在努力的去帮助借贷人找“开源”的方法。
例如：小企业补助、Job Keeper补助、首次置业补助、Homebuilder Grant补助，计划的印花税政策等一系列补救政策，都是全力的在保护宏观经济，帮助借款人度过这次疫情的难关。
根据ABS上周公布的数据显示，澳洲新增住宅贷款录得史上最大跌幅，市场上申请贷款的人少了，当然购买力比以往弱了很多，所以最近房价有些疲软的原因还是在“贷款”问题上。
新财年银行选择客户上更为严格一些，信贷行业内的人都知道每年的7月8月9月是贷款申请难度最大的三个月，尤其在疫情期间。
所以谁能在这个期间拿到贷款批文，谁就可以在市场上从容的去选择自己心仪的物业。
对于刚需买家，现在唯一要做的事情，就是确保自己的贷款成功率。
“疲软”对于有准备的购房者就是机会。
