自住房和投资房的新贷款创下有记录以来的最大月度降幅，但是总理Scott Morrison表示，现在对房价进行评估还为时过早。
5月份，新增住房贷款承诺值下降了11.6%，是有史以来最低水平。自住房的新贷款承诺值下降10.2%，投资房的新贷款承诺值下降15.6%，是自2002年以来的最低水平。
Morrison表示，尽管贷款出现创纪录的暴跌，房价连续三个月下滑，但没有必要对房价暴跌感到恐慌。
Morrison说：“我认为，目前就澳洲房地产市场做出中期甚至短期的预测都同样为时过早。”
“当然，未来市场一定会反弹，我们目前所经历的消费者担忧时期也是正常的。经历过动荡后如果没有任何反应，那才奇怪呢。”
“但我认为，从根本上讲，澳洲房地产市场的结构状况会表现出更为强劲的反弹。”
政府一直试图通过首付计划来刺激首次置业者市场，但现在表现却也不尽如人意。首次置业者的贷款承诺值下降了9.3%。
COVID-19的爆发导致失业率急剧上升、消费放缓和移民停止，这些都是决定住房需求的关键因素。
但是，各大银行已经批准repayment holiday，延长还款日，利率也处于历史低点。
因此，5月份的住房贷款转贷金额达到创纪录高点，增长了27%。
ABS首席经济学家Bruce Hockman说：“虽然5月份房地产市场交易的减少抑制了新的贷款活动，但由于借款人受低利率和转贷优惠条件的吸引，已有自住贷款转贷至另一家银行的贷款值是迄今为止最高的。”
总理Morrison表示，澳洲的基本需求指标强劲，不应从投机的角度来看待房地产市场。
“当下房地产市场并不是像其他国家发生的那种因投机性投资者泡沫或投机性信贷导致的。”
“我认为，有关房地产市场评论分析的问题之一是，这些分析经常解析其他地方或国家的情况，然后将其套用到澳洲，这种行为完全就是误导。”
“我认为，这些问题都会解决，而且也这体现了为什么我们要继续经济、健康两把抓的重要性。”
Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示，最新数据显示，对已有房贷进行转贷的家庭财务管理良好，但对经济复苏来说却不是一个好消息。
Mickenbecker说:“对于经济复苏而言，ABS统计的最新贷款承诺值数据并不乐观，这代表但借款人正在重新调整贷款状态，贷款市场从竞争非常激烈转向价格合理的平淡。”
经济学家表示，现场拍卖和公开看房限制措施的实行也有明显影响，二手房购房者房贷值下降了9%。
本文源自AFR
由悉尼财神团队编译
