对于海外投资者来说，每年的下半年都是集中交房的时期。
今年虽然有疫情的影响，从工期的进度来看大部分项目基本都会正常交房，偏差的时间不会很大。
所以对于海外人士，选择贷款产品就是一个非常重要的步骤。
目前在金融市场上的三家主力基金产品分别是：BC Securities、AAA、 Brighten。
这三家基金产品从2017年到现在，已经为大批的海外客户解决了融资问题。
今天的文章我将从产品的利率，还款，费用，成功率，服务，几个维度为大家全方位比较这三家基金产品。
三家基金产品的主力产品分别是: BC Freedom、AAA NR(Piggy Banker) 、Brighten Evergreen。
AAA基金的利率为4.78%(贷款比例小于等于65%)，5.28% （贷款比例小于等于75%）；
BC 基金的利率为4.78%（贷款比例小于等于65%），5.28%（贷款比例小于等于75%）；
Brighten基金的利率为4.98%（贷款比例小于等于70%）。
所以在利息节省方面，如果贷款比例低于65%，AAA和BC是保持一致的，没有较大区别，但是如果想多贷款钱，LVR到70%，那么Brighten就更胜一筹。
费用方面比较
BC基金费用
1、预批成功后，申请以及估价费为990澳元
2、贷款成功后1%贷款额度的贷款设立费
3、贷款风险费0.9%-2.3%
5、杂费（交割费+律师费）1100澳元
6、年费 499澳元/年
举例说明：
AAA基金费用
1. 估价费 275 （100万以上物业500）
2. 贷款设立费1%贷款额度
3. 交割费+律师费 950
4. 风险费 1.1%-2.5%
5. 年费499澳币
举例说明：
Brighten基金费用
1. 预批成功后990澳元 申请以及估价费
2. 贷款成功后1.38%贷款额度的贷款设立费
3. 贷款风险费 1.35%-2.49%
4. 交割费+律师费=1100
5. 年费499
举例说明：
对比三种基金费用，BC 和 AAA 基本保持一致， Brighten略高一些但是最高贷款额度可以达到200万澳币。同时，如果在9月30日之前提交，12月31日成交，还可赠送2000澳币现金返还。
如果是转贷申贷款，比率在60%以下，并且必须从其他金融机构转贷（不能套现）；物业位置的邮政编码不能是4006或者墨尔本Beckette St ,AAA 基金产品将免除1%的贷款设立费。
服务方面比较
AAA基金和Brighten基金拥有自己的对冲账户功能，网银功能，一旦贷款成功批准，基金的工作人员就会通过网络视频的方式指导客人在澳开设自己的账户。
BC基金必须要客人自己开设澳洲的扣款账户，并且没有对冲功能，这一点上也许会给许多客户带来额外的费用。
通过真实案例比较三家基金估价情况，在有些项目估价不理想的情况下，AAA基金有可能指派不同的估价机构。
所以对于很多估价偏低的案例，A基金也许是个很好的选择。
但是如果没有车位的物业估价，AAA只能贷到估价的60%比例，这一点比较限制一些小户型物业的成交
申请成功率比较
虽然都是利息较高的基金产品，但是申请过程中仍然要注意很多细节，如果准备不够充分依然有被拒绝的风险。
BC基金需要的材料
1、完整填写申请表格；身份证件：护照扫描件
2、个人信用报告详细版 – 由中国人民银行征信中心提供
3、近6个月个人银行流水（体现收入情况）
4、证明您有足够资金完成房屋交易（尾款证明）
5、贷款抵押房产的购房合同，或 、房产证复印件（如果房产正处于抵质押状态中）
6、雇佣合同，或雇主信，或最近六个月工资单
7、资产证明（如产生收入），包括： 房屋产权证股票或投资产品证明书／结单
AAA基金需要的材料
1、身份证件：护照扫描件
2、近3个月个人银行流水（体现收入情况）
3、证明您有足够资金完成房屋交易（尾款证明）
4、雇佣合同，或雇主信，或最近3个月工资单
5、资产证明
6 个人征信报告
7、所有贷款申请文件需要NATTI翻译证明
Brighten基金需要的材料
1、身份证件：护照扫描件
2、近3个月个人银行流水（体现收入情况）
3、证明您有足够资金完成房屋交易（尾款证明）
4、雇佣合同，或雇主信，或最近3个月工资单
5、资产证明
6、个人征信报告简版
通过真实案例比较，AAA的申请材料最为繁琐，除了要翻译所有文件外，在成交之前有可能要求客户反复更新贷款申请的最新材料，这三家基金都会去做雇主电话核查。
申请基金需要注意的几点问题：
1. 申请人详细版征信报告-雇主信息部分，最好能对应雇主信上的雇主信息和工作开始 时间；否则需要解释；
2. 国内租金如有支付宝转账，或微信转账，可以提供租赁协议和截图证明连续6个月租金进账即可接收；
3. 夫妻一起贷款，需要结婚证；
4. 如客户贷款或信用卡逾期较多，需要解释也可通过；
5. 客户电话调查：需要申请人知晓：贷款金额，利率，资产负债。
6. 如客户在澳洲本地有频繁VEDA ENQUIRY, 需要酌情解释；
7. 自雇人士，无法出具打工证明，则需要提供半年公司流水进账单，以及企业内部盖章的2年资产负债表和损益表，需要流水进账单和财报相对应；
以上内容由财神团队根据大量真实案例总结而成。不同基金存在各自的特色，关键还是看申请人对未来的投资计划与需求。
海外贷款并不是想象中的那么神秘，希望此文可以帮海外客户顺利成交。
声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。
如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。
