现下买家和卖家的处境截然不同，尤其是涉及物业地区（Postcode）。
买家现在面临的状况与年初截然不同，因为一些地区的住房需求直线上升，而有的地区住房需求则骤然下滑。
随着越来越多的投资者面临退市压力，首次购房者成为现在房价下跌、政府刺激措施丰富和利率极低环境的最大赢家。
Darren de Vos ，30岁，是一家领先的体育用品制造商，他花55.8万澳元的“跳楼价”买下了墨尔本东南部一套两房两卫的高层公寓。
De Vos表示这是他的第一套住房，首付省了20%，他还表示“入市一定有风险”但他坚信现在是他在工作单位附近购买公寓的“最佳时机”。
但对自称“多栖企业家”的Leigh Louey-Gung来说情况就不容乐观了，他这套俯瞰Pacific Ocean全景的5房2卫的投资物业，出手成了大问题。
六个月来，Louey-Gung一直试图出售这处位于Merimbula的物业。Merimbula位于悉尼以南526公里，是新州南海岸少数几个有自己的机场和飞往墨尔本和悉尼日常航线的城市之一。
Louey-Gung已婚，有一个4岁半的儿子。在过去的8个月中，严重的山火和爆发的疫情，都让Louey-Gung苦不堪言。他说:“今年真是相当具有挑战性的一年。”
Louey-Gung说:“人们需要总结经验，才能塑造未来。”Louey-Gung最新的创业项目是一个名为Life Operating Systems的生活型态网站，网站秉承“将挫折和挑战转化为强大的经验武器”的准则。
买家中介Julie De Bondt Barker是Property Home Base的创始董事，她表示住宅物业市场环境正在迅速变化。
她说：“参考过去的行为没有任何价值。现在的处境是完全不同的。”
投资银行Morgan Stanley的一项调查结果显示，只有21%的受访者打算在未来12个月内购房，而近年来这一比例为33%至38%。
在打算买房的受访者中，自住者数量增加了40%，而投资者数量则减少了40%。
De Bondt-Barker 说：“退市的投资者挂牌上市的物业数量增长才刚刚开始。现在市场的风向变了。”
CoreLogic的最新数据显示，截至6月的2个月里，墨尔本和珀斯的房价下跌超过1%，阿德莱德的房价下跌约0.2%。霍巴特、堪培拉和达尔文的房价小幅上涨。
分析地区（Postcode）
寻找被迫低价出售物业的买家会发现，各州和地区之间的供求差异很大。
Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，墨尔本受追捧的内郊地区500多万澳元左右的独立屋供应短缺，所以这类物业上市就非常抢手。
买家中介Patrick Bright表示，在悉尼，人们对精品物业的需求则“不尽相同”，咨询数量下降了40%。他说:“但是人们对高质量物业的需求一直非常强劲。”
根据Finder.com的数据，对于精明的买家来说，也会尝到一些甜头。Finder.com是一家监测价格、利率和费用的网站。
基于CoreLogic的数据，网站平台仅分析了过去3个月售出超过20套住房的郊区情况。
分析表明，西澳Claremont的平均房价下滑了36%，至115万澳元;新州Drummoyne的平均房价下滑了约34%，至180万澳元;维州Malvern的平均房价下滑了31%，至180万澳元。
Finder的分析经理Graham Cooke说：“在许多郊区，独立屋的价格已经下跌并可能会继续下跌，精明的购房者则会趁此机会入市。”
不断上升的失业率和政府紧急支出的减少可能会继续对价格造成下行压力，也就是说那些想便宜购入的买家可以再等等。
像de Vos这样的首次置业者会受物业价格走弱、创纪录的低利率、联邦政府2.5万澳元的HomeBuilder补助以及领地和各州政府的多项激励措施吸引。他的入市还说明，尽管房价在下跌、租金在下降、市中心高层的空置率在上升，但对公寓的需求仍然存在。
首次置业者竞争
Aussie Home Loans首席执行官James Symond和Ray White Group总经理Dan White等贷款专家表示，有大量数据证明，有新买家贷款入市，咨询买房。
De Bondt-Barker表示，首次购房者对价格低于60万澳元物业的需求“源源不断”，抵消掉了 “恐市”投资者需求的下降。
Bank of Melbourne、BankSA 和St George等银行也将首次置业者的贷款保险降低至仅1澳元，最高LVR 85％。
在推出首个低于2%的固定利率产品后，希望更多的减少还款额的借款人可以选择1.99%的初始浮动利率产品。
但一些贷款机构继续收紧贷款资格标准，降低了对那些受疫情影响无法经营的公司员工的贷款，以及酒店业等其他不稳定行业的临时员工的贷款。
另一方面也对投资贷款施加了压力，取消了一些固定利率贷款的折扣。
据中介表示，到大城市交通较方便的郊区物业的需求一直在增长，特别是在维州，但现在那里是第二波疫情的严重地，实行了旅行限制措施。
Kay & Burton董事Liz Jensen表示，虽然冬季是销售的淡季，但是今年冬季的需求出乎意料的强劲。
她说：“我不得不多准备几套冬季工作服装。” 谈到看房数量的增加，她表示，多是价格在250万澳元左右的物业买家或是想要长租的客人。
在距离悉尼约160公里或两小时车程的Newcastle，有购房需求的大多数是收入稳定、追求生活方式的人，比如在本地大医疗中心机构John Hunter Hospital工作的医疗专业人士。
房地产中介公司Century 21的董事Nick Stewart表示，COVID-19加快了打算改变生活方式的人的需求。
Stewart表示，人们意识到不浪费一个多小时在上班路上的便捷。Newcastle的平均房价约为70万澳元，而悉尼为110万澳元。
