有那么一瞬间，一代人的梦想似乎触手可及。受大规模失业和零移民的双重打击,房价处数十年来最大跌幅。
在经历了几十年看似不可阻挡的房地产泡沫后，房价持续下跌的前景给35岁以下的人带来了一线希望:有一份固定工作，就有可能拥有一套自己的房子。
就连相对保守的分析师也预测房价将下跌20%，5月份全国最大银行CBA曾预测房价将暴跌32%。
但这种下跌表现昙花一现，而且跌幅也没有那么大。
现在的利率趋近于零，再加上对疫情的高效地积极应对措施，以及联邦政府的刺激措施，减轻了经济危机，房地产市场迅速反弹。
多年来首次所有首府城市的房价同时上涨，地方房产价格持续上涨，因为从业者们经历了疫情时期发现，不在办公室也能同样有效地工作，于是便开始寻求更便宜的乡村和地方生活方式。
住房信贷出乎意料地突然间激增，同时联邦政府又宣布实施Homebuilder补助计划。
不要忘记政府也在提议废除责任放贷款法，让银行在住房贷款方面放贷更为宽松。
根据ABS上周公布的数据，10月份自住房贷款承诺额达到创纪录的227亿澳元，同比增长30%以上。
在截至10月份的一年里，房价上涨了19.8%，经济适用房的概念化为乌有，社会上众说纷纭。
银行最喜欢谈论“经济适用房”，但却从为此做任何实质性的举措。而且几乎银行提出每一个买房计划，从动用养老金到首次置业者购房津贴，通常只会进一步刺激住房需求，从而推高房价。
房价下跌是真正让人们买得起房的唯一途径。
但是这样又通常被认为对金融体系的潜在影响风险太大，于是就会采取新措施来维持现状。
银行的本质上是建立社会，贷款组合主要是抵押贷款。因此，房价持续暴跌将使银行和整个金融体系承受巨大压力。
可负担能力不仅仅与价格有关，还贷的成本也同样重要。
由于贷款成本目前处于历史低位（新贷款可能低于2%），借款人的借贷越来越高，成本却越来越少。这就刺激了需求，利率极有可能在很长一段时间内保持在远低于此前预期的水平。
但如果房价在目前的情况下继续回升，进入房地产市场的窗口可能会很短。
事实上，按照目前的趋势，全国房地产市场很可能在明年初回到创纪录的水平。
首次置业者似乎在最近几个月大量涌入。如下图所示，基本上没有投资者入市。
房市复苏几乎完全是由自住业主推动的。
2015年，投资者几乎占了所有住房贷款的一半，如今，比例已降至22%左右。
但随着经济反弹和租金改善，借贷成本也很低，投资者可能重回市场。
在过去的40年里，日渐高昂的房价让年轻一代买房的梦想变得遥不可及。这种趋势已经困扰了几代人。
根据联邦政府的研究，1980年30岁至34岁的群体，近70%的人持有房产。如今，该年龄段中只有大约50%的人持有房产。
前联邦财政部极具影响力人物Mike Callaghan最近在养老金金制度中编撰的一份报告显示，与持有住房的人相比，退休租房的人面临更大的财务挑战。
利率的逐步下降和更容易获得融资是导致无法入市的主要原因，但也有其他因素的影响。
对投资者的税收减免安排，特别是负扣税和持有投资房产超过一年的投资者的资本利得税可享受50%的折扣，鼓励了老一辈人投资房产。
许多人房子是免费抵押贷款还有的有多套投资房产。这不仅推高了房价，还使首次置业者无法入市。
另外还有移民政策的影响。新增大量移民不仅对现有基础设施造成压力，也对住房造成压力，移民群体额外的需求推高了房价。
目前，移民暂停本可以控制房价，但显然，现金跳水和充裕的现金抵消了人口增长放缓的影响。
