根据一些较稳定的市场指标，本文分享了2021年房地产市场的最热门趋势以及如何更好地把握未来走势的小贴士。
历史低点的利率促进买家信心增强
为了经济渡过疫情危机，RBA将官方利率削减至0.10%的历史低点。
RBA补充表示至少在未来三年内不会加息，因此杠杆已经正式向潜在买家倾斜。如此低的利率同时意味着借贷也很便宜，所以所有类别的买家都有信心入市。
超高的清空率和出色的销售业绩的激励，卖家也将更有信心挂牌上市自己的物业，也就是说不久的将来交易量将略有增加
澳籍居外人士回归
疫情带来的不确定性让许多澳籍居外人士考虑回国，在这里开始新生活。
大多数澳籍居外人士是年轻的家庭，他们都希望买学区房，也愿意为这类物业支付溢价。
加之疫情期间线上或电子等多平台的高效运作，买家也更有信心远程买房或者申请贷款。
住房市场仍供不应求
预计2021年初上市的房产数量会有所增长，但大多数大都市地区的市场可能仍将继续“僧多粥少”的状况。
物业需求的持续走高将继续超过住房供应，这意味着高质量库存的拍卖将继续表现不凡，成交价超过要价。
买房要求将更多倾向于物业的功能性
对许多人来说，买房的动机已经不同于以往。这次疫情凸显了澳洲人真正需要的家庭功能。
家庭办公室和孩子在家学习的空间等功能变得至关重要。对许多家庭来说，这些从原来的“可以有”变成现在的“必须有”了。
户外空间的关注度也增加了。内城郊区关注的是周围的绿化，如社区花园和公园，而较远的郊区则期望有后院或者至少有一个院子。
低利率的好处意味着买家愿意增加支出购买自己的梦想住房。
优质公寓市场走高
虽然某些郊区独立屋的价格上涨了多达20％，但这在很大程度上是由于供应不足所致，但公寓市场却并非如此。
市场上公寓库存很多，但公寓买家却减少了。
也就是说对于首次置业者、downsizer、独居老人或投资者来说，现在就是好购买公寓的最佳时机。只要审慎调查且只寻找高质量的库存，你会发现有一些真正入市的好机会。
由于公寓楼建筑的完整性，买家们开始避开较新的开发项目，转而购买红砖、较老的公寓。尽管如此，由于需求很高，这部分公寓市场出现了少许短缺。
全新公寓的购买选择也很多，如果对这类物业感兴趣的话，必须确保充分了解建筑质量以及业主委员会责任和业主对维护和入住大楼的义务。”
2021年是投资者的一年
上一种趋势直接导致了这一趋势。
随着越来越多的公寓库存上市，经验丰富的投资者将继续猎购，卖掉表现较差的公寓，投资升级到更高质量的公寓以增加投资组合。
利率很好让许多首次投资者热衷于在投资市场分一杯羹。对于许多父母辈的投资者来说，投资大城市的独立屋是不可能的，因此公寓的新价格趋势十分具有吸引力。
