根据住房行业协会(HIA)的最新预测，在HomeBuilder计划和低利率环境的支持下，独立住宅市场预计今年将繁荣发展。
HIA预计今年新住宅开工量将达到13万套，超过2018年创下的12万套的纪录。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，11月份HomeBuilder计划的延长提高了HIA对住宅开工数量的预测。
他说：“HomeBuilder计划已经实施了。所有领先指标都显示，即将开工的独立住宅数量将达到创纪录水平，几乎澳洲的所有地区都如此。”
首次置业者预计仍将是需求的主要推动人群。HIA的最新数据显示，这部分贷款目前约占新增住房贷款的43%。
Reardon说:“我们预计，随着人口的重大变化和投资者重返市场，这种需求水平将持续到2022年。”
但是，Reardon表示，土地的可用率可能会打破这一预测。
他说：“2020年限制措施出台后，土地开发放缓了，这会限制今年开工的住房数量。”
不过，Reardon表示，这一预测对经济，尤其是就业来说，是个好兆头。例如对独立住宅需求的增加将抵消公寓建设低迷的影响。
“建筑产品的供应链吃紧，但许多建筑材料都是澳洲本土生产的，诸如水泥、砖块、石膏板和木材。这些建筑材料制造业的增加也将创造就业机会。”
那么HomeBuilder计划结束后，独立住宅的需求会下跌吗?
根据CoreLogic的最新报告，HomeBuilder计划似乎加强了独立住宅作为澳洲购房者首选的地位。
在截至今年1月的一年中，独立屋的销售占销售额的比例上升至74.2%，高于去年的73.2%和五年前的66.7%。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen说:“该计划大大的提振了独立住宅市场，而不是在项目开始前就需要大笔买家资金承诺的公寓楼花市场。”
Owen表示，ABS的住宅获批数据也反映了这一趋势。截至去年12月，独立住宅的获批数量增长了13.9%，而获批的公寓数量下降了8.6%。
她说:“CoreLogic的销量仅计算了交割的新物业，因此，一旦新的独立住宅建造完成，2020年新房销售的比例可能会继续上升。”
同样有趣的是，独立屋销售上升了，但价格却没有上涨。
Owen说:“当独立屋价格变得更加实惠时，可能会比公寓更受欢迎。同样，独立住宅价格上涨，比如最近几个月观察到的上涨形势，可能会把需求转向公寓，因为公寓购买价格普遍较低，住房负担不那么大。”
这可能会影响未来一年的独立住宅销售，尤其是考虑到3月HomeBuilder计划截止。
尽管如此，Owen表示独立住宅今年可能仍然是可取的。
她说:“在疫情期间，住房的密度降低，而且远程工作安排使人们能够在澳洲地方找到相对经济实惠的独立住宅。”
