CoreLogic的最新报告显示，澳洲住房市场达到2003年以来的最高月度价格涨幅。
2月份，澳洲住宅价格中值达到59.8884万澳元，较1月份上涨2.1%，创下2003年8月以来的最高月度增幅。住宅价格中值年增长率4%。
增长主要是在悉尼和墨尔本，但澳洲各地都有增长。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，澳洲房市“处于普遍的繁荣”。他表示，澳洲房市已经有十多年没有出现过繁荣期了。
他说:“我们上一次看到每个首府城市和其他地方的房价持续上涨是在2009年年中至2010年初，因为全球金融危机之后的刺激措施刺激了买家需求。”
悉尼和霍巴特涨幅居前，这两个市场的住宅价格中值均增长了2.5%。墨尔本的住宅价值中值也增长了2.1%。
小城市季度涨幅较高，达尔文的增幅最高，为5.5%。
本月地方市场的表现继续优于首府城市。然而，与增长周期的早期阶段相比，差距已经缩小。
Lawless表示，目前还不清楚悉尼和墨尔本的房价增长能否持续，因为这两个城市的房价仍低于之前的峰值。
Tim Lawless说:“通常，我们判断房市的可持续性是看房价如何与收入同步上涨。显然，以这种标准衡量，是不可持续的，因为我们预计工资在短期内不会上涨。”
但是以目前的升值速度，澳洲两个最昂贵的首府市场将很快突破历史新高。由于家庭收入预计将保持低迷，刺激计划将逐步减少，在这些城市，负担能力可能会再次成为一个挑战。
“有大量的财政支持,2020年家庭收入相对强劲，由于是支持政策的作用，所以结束后表现回落也相当明显。简而言之，我们不期待这样快速的升值可以持续更长的时间，但目前悉尼和墨尔本两个负担能力最差市场的房价均低于疫情前水平。”
“所以我认为市场还有上升空间,虽然现在看不到更强的增长势头，因为目前的增长率已经非常高，但由于极低利率和经济状况提高的作用，我想增长势头至少持续到今年年底或明年。”
Lawless表示，目前推动房价上涨的关键因素有三个。他说:“很明显，非常低的房贷利率是主要因素之一。房贷利率如此之低，极大地刺激了消费者需求。但除此之外，经济改善的速度比预期的快得多。”
“这已经影响到消费者信心的提高。如果细心看所有消费者情绪指标，它们都远高于疫情前的水平。这意味着消费者更愿意也更有能力做出高承诺的决定，这对于房价来说非常重要，因为购房价格很高。”
“最重要的是，在供应水平极低的背景下，需求却出现了增长。我们发现，房屋挂牌上市数量较一年前下降了26%，但买家需求却上升了35%左右。所以供需之间的不平衡产生了一些紧迫感并导致价格的上涨。我认为这三个因素结合起来就产生了协同效应。”
