全国独立屋价格可能会进一步升温，银行家们报告称，一直处于观望状态的物业投资者终于开始有所行动。
目前独立屋价格涨幅各地不同。郊区涨幅略高，原因是自住业主们利用当下超低的借贷成本来升级住房，独立屋是首选。
但受投资者青睐的市中心公寓的价格却一直萎靡不振。
这就造成了独立屋价格不同往常的“双速”上涨。正如一位资深银行家所说的:“有些地方的市场很火热，有些地方却很冷清。特别是市中心公寓的情况一点也不乐观。”
RBA在其4月份的金融稳定性评估中也关注了独立屋价格的“双速”上涨问题。
报告指出最近房市的反弹有“重要的结构差异”，“独立式住宅的价格增长比公寓更强劲”。
报告还指出，“租赁状况也很疲弱，尤其是墨尔本和悉尼的内、中郊区，这些地方的空置率大幅上升，公寓租金严重下降”。
很显然，这份报告让倾向于市中心公寓的物业投资者几乎看不到希望。
报告称:“澳洲国际边境的关闭预计将导致2021年的人口增长比之前预期的低约1.25个百分点，并且国际学生对市中心租赁住房的需求减少。人们对独立式住宅偏好的转变，也对市中心公寓的需求构成压力。”
不过，这份评估报告也确实给物业投资者带来了些许希望。
“前几年开工的将于2021年完工的市中心高密度公寓数量显著减少，从而缓解了供应过剩而导致价格大幅下跌的短期风险。”
但与央行银行家们相比，物业投资者显然要乐观得多。他们认为，房价的上涨前景比央行的可能预期要大得多。
更重要的是，投资者的这种乐观态度已经有了实际行动。资深银行家报告称，在房地产市场至少“销声匿迹”一年之后，物业投资者在过去一个月里的借贷显著提高。
在截至2021年2月的12个月里，投资房的贷款小幅增长了0.2%。但这却是自疫情最严重时期以来的最大反弹，投资房的贷款在截至去年7月的12个月里下跌了0.6%。投资者对房地产市场的情绪出现了明显的转变。
提振投资者信心的一个因素是，租金收益率已企稳，这意味着投资者不需要担心投资房会有巨大资本损失。
房地产市场整体表现强劲、经济复苏步伐继续加快而借贷成本仍处于历史低点、房价将继续攀升也提振了投资者活动。
但银行家们表示，物业投资者似乎也在猜，当国际边境重新开放、移民恢复时，公寓价格可能会大幅上涨，尤其是考虑到新公寓建设的大幅下降。
ABS的数据显示，超低利率也使建筑获批数量的大幅反弹。
但与过去7年的水平相比，公寓获批数量仍然偏低。2月份，不包括独立屋的私人版块住宅获批数量较去年同期下降28.7%。
这对投资者来说是个好消息，因为疫情后在建的中、高密度住宅项目不多。
物业投资者清楚，由于高密度的开发项目需要很长时间来规划和开发，即使需求大幅上升，也不可能迅速供应。
这意味着，当国际边界最终重新开放时，随着租金收益和价格的上涨，市中心的公寓价格可能会受益。
