银行促销
• ANZ 首次置业最高返现1000澳币（Conveyancing Rebate），截止至2021.7.31
• ANZ 转贷返现1200澳币（贷款额15万-25万）/3000澳币（贷款额25万以上），截止至2021.7.30
• NAB 转贷返现2000澳币，截止至2021.7.31
• CBA 转贷返现2000澳币，截止至2021.6.30
• St George 第一套转贷返2000澳币+2000澳币bonus，之后的物业每套返2000澳币（每套贷款额度在25万澳币以上）
截止至2021.6.30
• WPC 第一套转贷返2000澳币+1000澳币Bonus，之后的物业每套返2000澳币（每套贷款额度在25万澳币以上）
截止至2021.6.30
澳洲各大银行利息的详细情况
4月Westpac
注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。
所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。
4月St. George
注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。
所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。
4月ANZ
注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。
所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。
4月nab
注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。
所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。
4月CBA
注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。
所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。
4月中国银行
4月汇丰银行
4月要闻速览
随着经济好转，银行不再对COVID-19持谨慎态度
银行在逐渐放松对住房贷款的谨慎态度，并取消了疫情最严重时期对借款人实施的额外核查。
这一趋势出现之际，新贷款申请也在持续激增，但贷款经纪人表示，银行的高风险贷款没有增加，而且监管机构在短期内也不会对住房贷款设置上限。
随着房价以自1980年代末以来最快的速度增长，银行贷款的质量受到了密切关注。监管机构已多次警告称不希望看到信贷承销标准恶化，并指出必要时候会进行干预。
Aussie Home Loans及其并购合作伙伴Lendi在内的几个贷款经纪机构表示，与去年疫情最严重时相比，银行已经不那么严格了。
Aussie首席执行官James Symond表示，在疫情最严重时银行“拉起了警报”，但现在新贷款审核的方法更“商业”了一些。
Symond说：“我们看到现在银行采取了一种更加平衡的方式。虽然现在审核不那么保守了，但每个客户的申请审核都更加细致入微。”他还预测，未来12至18个月，会有越来越多的物业投资者入市。
Lendi去年宣布了与Aussie合并的计划，该公司的数据显示，在贷款申请中，银行要求客户提供更多信息的比例已从去年3月的48%降至今年的28%。
Lendi首席执行官兼联合创始人David Hyman表示，数据的降低说明与疫情爆发初期以及海恩皇家委员会成立后相比，各行采取的做法不那么保守了。
尽管如此，Hyman表示，去年高LVR的贷款比例相对持平，他认为目前不需要宏观审慎政策。他说：“随着房价上涨，人们越来越担心错失良机，但我们并没有看到借款人行为的风险全面上升。”
Homeloanexperts.com.au创始人Otto Dargan表示，去年银行实施了额外审核以确保不会向收入受到COVID-19威胁的客户放贷，比如要求额外的雇主调查以及不计奖金或加班收入。
Dargan说：“现在贷款机构已经取消了这些限制，主要问题是申请量太大。”他补充称，贷款申请的激增导致了审批时间的推迟。
上市贷款经纪公司AFG的首席执行官David Bailey表示，他能监控到的为确保市场不“失衡”的关键指标就是向自住业主放的只还利息贷款。
他表示，到目前为止，这类贷款仍处于低迷状态。
他表示，银行不像疫情最严重时那么谨慎，但随着政府对首次置业者的刺激措施撤回，市场将如何反应仍有待观察。
Bailey说：“我认为，在更广泛的层面上，银行正在更好地把握哪些可以交易，哪些不能交易。”
近几个月来，由于房价迅速上涨、信贷成本超低以及政府慷慨的刺激措施，新增贷款大幅增加。
Aussie称，其3月贷款额创下纪录，交割金额约为20亿澳元，Lendi亦称其3月贷款额创下纪录。
买家购房意愿创纪录新高
CBA最新的家庭支出意向指数(HSI)显示，澳洲的购房意向在3月份达到了最高水平。
HSI研究显示，3月份购房意愿延续了近几个月的上升表现又升至新高。这种增长反映在贷款申请数量和谷歌搜索量的增加上。
CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示，预计澳洲房价今年将增长8%，2022年将增长6%。特别是独立屋价格，今年有望上涨9%。
CBA首席经济学家Stephen Halmarick说: “我们仍然预测住房购买市场将成为2021年澳洲经济的主要支撑来源，这主要是由极低的利率水平推动的。”
其他消费类别在3月份也有所增加，其中旅游消费意向同比增长最为强劲。这类支出表现较为强劲的部分原因是去年3月录得支出大幅下降。
Halmarick 说：“旅游行业是受疫情影响最严重的行业之一，边境关闭和全国范围的封锁停止了几乎所有与旅游相关的活动。本月的数据虽然受到基数效应的影响，但仍显示出该行业自去年以来的复苏程度。”
零售支出继续呈下降趋势。去年同期，零售行业表现突出，在疫情初期，实际支出和支出意向大幅上升。
Halmarick说：“去年零售销售表现优异，因为大家都涌向商店购买罐装食品和卫生纸，因此与去年相比，零售业的强劲程度和经济的持续反弹并未充分显示。”
Halmarick表示，尽管零售消费意愿下降，但澳人消费意愿的整体改善将有助于推动经济增长，预计今年的GDP增长将达到4.7%。
他说:“更强劲的家庭支出意向报告是澳洲经济复苏正在进行的另一个信号。”
