为了应对住宅房地产市场的繁荣景象，四大银行大幅削减了住房贷款审批时间，银行宣称简单的贷款申请审批只需要两天或更短。
审批速度之快能让更多首次置业者入市，这与海恩皇家委员会（Hayne royal commission）后出现的审批流程瓶颈形成了对比。
企业监管机构关于“责任放贷”的指示曾让审批问题变得更加复杂，因为遵循这些指示贷款机构需要向潜在客户询问诸如Netflix和美容费用等日常消费的细节信息。
虽然有关限制ASIC放贷决定监督法案的投票已经推迟到6月，但银行现在表示流程已经合理化，可以更快地做出审批决定。
ANZ、CBA、NAB和Westpac上周晚些时候透露，对于固定收入的现有客户的住房贷款审批周转时间最快减少到一天。
NAB首席执行官Ross McEwan周五对众议院经济委员会表示，NAB可以在短短24小时内审批一个“普通的”房贷申请。
上周晚些时候，众议院经济委员会主席、自由党议员Tim Wilson与四大银行的CEO进行了谈话，询问了他们审批贷款的时间。
政府计划废除责任放贷法以帮助信贷流动，但由于未能取得参议院的同意，该计划被推迟。此前，消费者团体进行了游说，他们担心改革可能会导致借款人获得其无力偿还的贷款。
各银行向政府保证，取消这些法规不会打开信贷闸门，因为APRA的贷款标准会继续严格要求审批。
这些银行承认，设立一个监管机构专注这一领域会在一定程度上有所帮助，拟议中的责任放贷改革将简化客户的申请流程。
但是，上周提交给经济委员会的材料显示，银行通过自己的努力在克服ASIC繁文缛节的流程方面取得了重大进展，它们对自己的系统进行了投资升级，并取消了低效的流程。
McEwan表示，NAB在过去6个月推出了简化的住房贷款流程，减少了处理贷款的银行工作人员数量，缩短了客户等待审批的时间。
2019年最严重的时候，一些银行的审批时间曾飙升至一个多月。
Westpac、ANZ和NAB将于5月第一周公布上半年财务报表，投资者会密切关注系统的改善。
ANZ首席执行官Shayne Elliott周五表示，决定住房贷款审批时间的关键因素是申请数量。他还透露，今年稍早，由于客户寻求超低的固定利率贷款，ANZ的申请数量严重“超负荷”。
此前，RBA在疫情期间下调了利率，使银行的贷款交易利率达到创纪录的低点，推动了首次置业者的购房热潮。
新客户的贷款评估则需要更长的时间。“如果你是银行的新客户，通过经纪人渠道提交了所有正确的文件、正确的工资单和所有的细节信息，通常会在10到12天内得到答复。”
周四，Westpac首席执行官Peter King透露，银行在周转时间方面有了一些改善。一年前疫情爆发时，在某些情况下，周转时间一度长达六周。
去年3月，Westpac银行受到重大打击，菲律宾官方迫使其关闭位于马尼拉的受理中心，并将业务迁回澳洲。
但King表示，现在Westpac可以在两天内处理12%的贷款申请，10天内再处理50%。不过他也指出，一些更复杂的贷款需要更多时间处理。
King说:“对于PAYG这一类的简单贷款，我们希望在两天内审批完成。但这取决于客户的需求以及交易类型。”
随着3月份季度拍卖清空率反弹，银行快速决定申请人是否有能力获得贷款将有助于火热的房地产市场。
Comyn表示，CBA预计2021年全国房价将上涨10%。Westpac的King表示，2021年和2022年的房市火热程度相同。ANZ的Elliot表示，房价在圣诞节前甚至可能上涨17%。
King表示，现在Westpac可以在两天内处理12%的贷款申请，10天内再处理50%。不过他也指出，一些更复杂的贷款需要更多时间处理。
King说:“对于PAYG这一类的简单贷款，我们希望在两天内审批完成。但这取决于客户的需求以及交易类型。”
随着3月份季度拍卖清空率反弹，银行快速决定申请人是否有能力获得贷款将有助于火热的房地产市场。
Comyn表示，CBA预计2021年全国房价将上涨10%。Westpac的King表示，2021年和2022年的房市火热程度相同。ANZ的Elliot表示，房价在圣诞节前甚至可能上涨17%。
