澳洲住宅房地产市场价值首次突破8万亿澳元大关。
CoreLogic的最新报告显示，近几个月来，首府城市持续强劲的资本价值上升推动了这一增长。
全国范围内的全面资本增长将住宅房地产市场的总价值推高至8.1万亿澳元。这意味着澳洲住宅市场的规模是澳洲GDP的4倍，比ASX、养老金和商业房地产库存的总价值高出1万亿澳元。
据CoreLogic的专家称，低利率环境预计仍将是澳洲住宅价格上涨的主要推动力。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，虽然一些经济指标表现疲弱，但较低的现金利率一直维持着房价的上升趋势。
她说：“尽管澳洲的劳动力市场状况在去年十二月份季度迅速复苏，但与2020年相比，工资增长仍然很低，仅为1.4%。通胀和工资的结果强化了低现金率目标的必要性，这一现金率目标可能会持续数年。”
近几个月来，澳洲的住宅价值一直在上升，4月份达到了1.8%的惊人增幅。虽然这一数字较3月份2.8%的32年高点有所下降，但仍比9月份的谷值高10.2%。
Owen说：“虽然RBA可能不会特别关注住宅价值的大幅增长，但一直有消息称，监管机构正在密切关注住房贷款状况，并会对这一领域的过度风险做出回应。”
最新的贷款数据可能会影响监管机构的决定，尤其是不断上升的投资者活动。
在经历了20年来的低点之后，投资者贷款连续10个月增长，环比增长12.7%，同比增长54.3%。租金状况的改善影响了投资者活动。
Owen说：“投资者参与程度越高，可能意味着承担风险或投机活动的增加，因为自住业主往往能更快地偿还债务。”
不过，Owen表示，尽管投资者贷款激增，但投资者贷款的比例仍低于平均水平，仅占贷款需求的25.9%。
她说:“如果投机活动大幅增加，或者放贷标准恶化，我们可能会看到APRA收紧信贷控制，这可能会抑制市场活动。”
Owen表示，整体住宅市场价值的提振让澳洲房主的房产价值地位十分稳固。据RBA估计，到今年年底，预计只有1.3%的住房贷款将处于负资产状态。
“但是，对于许多希望跻身房市的澳洲人来说，尽管贷款利率处于历史低位，但市场的持续强劲表现使人们更难拥有住房。工资增长根本不能同步增长。”
4月份全国房价季度增幅6.8%。这是自1988年12月以来的最高季度住宅价格增长率。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着供应增加以及对负担能力的担忧上升，澳洲房价的增长速度可能会放缓。
他说:“考虑到过去6个月的快速增长，尤其是在工资增长匮乏的背景下，房价上涨放缓并不令人意外。由于房价的上涨速度大于收入，市场上可能对价格敏感的版块，如首次置业者和低收入的家庭，会发现更难存首付和交易成本。”
