澳洲第二大银行Westpac及旗下的StGeorge、Bank of Melbourne和BankSA将其自住房2年定期和3年定期利率上调了0.10%。
CBA上个月(5月21日) 上调了3年定期利率。此后，ING、AMP和Westpac等9家银行相继上调3年定期利率。
Westpac也将其2年定期利率从1.79%的创纪录低点上调。投资房利率没有变化。
RateCity.com.au研究主管SallyTindall说:“由于银行开始考虑到融资成本的预期上升，3年定期利率正在上调。”
“RBA以仅0.10%的固定利率向各银行提供资金的定期融资工具将在3周内结束，预计会有更多银行因此上调利率。”
“Westpac上调三年定期利率并不令人意外。CBA上个月提高了利率，其他银行也会效仿，这只是时间问题。”
NAB前资深银行家、Judo Bank首席执行官Joseph Healy就住房债务的持续累积发出了警告。他表示，如果借款人认为利率将在较长一段时间内保持在历史低位是不明智的。
Healy曾领导NAB的旗舰商业银行。他表示中长期的主要担忧之一是“家庭债务几乎在不受控的范围内增长”。
“在房地产市场就已经有所表现，这差不多与经济逻辑相悖。”
“银行的贷款额一直是可支配收入的六、七、八倍，但贷款与价值比（LVR）一直在上升。在疫情爆发前，澳洲的家庭负债率已经位居世界第二。”
“因此，房地产资产价格疯狂增长，虽然是在低利率环境下，但债务也出现了爆炸式增长。但认为从现在起3年多的时间里，在通胀环境下，低利率环境将持续下去是不理智的。”
Healy在悉尼的跨塔斯曼商圈(Trans-TasmanBusiness Circle)活动上说：“我认为这是暴风雨前的宁静。”
Judo目标群体是中小企业，大银行对这一市场也颇具兴趣，因为许多公司锁定廉价融资来升级设备或机器。
尽管Healy对住房债务感到担忧，但对商业信贷的前景表示乐观，并确认公司为获得资本考虑提前推出可能让业务上市的计划。
他说:“还没定下来，但正在评估。”
最近几个月，随着房价的上涨，贷款大幅飙升。ANZ上周公布，自住贷款目前比疫情爆发前5年的平均水平高出55%。
虽然Judo是一家专注于商业贷款的机构，但Healy表示，他长期以来一直对住房债务激增感到担忧，因为家庭在贷款方面遇到的任何问题，都可能很快蔓延至小企业。
贷款的增长引发了关于监管部门是否会通过被称为“宏观审慎”政策的信贷限制来为市场降温的争论，但到目前为止，APRA并没有干预。Healy指出，APRA曾在以往的经济繁荣中进行干预，并表示:“必须以马上面临相似局面的角度看问题。”
Judo首席经济顾问Warren Hogan表示，如果投资者开始推动房地产市场，可能促使APRA“非常迅速”地进行干预。最新数据显示，投资者贷款正在迅速反弹，尽管主导市场的仍是自住业主。
CBA澳洲经济主管Gareth Aird上周表示，尽管该行预计宏观审慎政策要到2022年才会出台，但由于投资者发挥的作用越来越大，宏观审慎政策出台的风险越来越大。
RBA的最新数据显示，去年年底，澳洲家庭债务是可支配收入的180%，略低于此前的纪录，但近几十年来，这一数字一直在稳步攀升。
