目前，澳洲的房产价格每周都在发生变化。
很多在市场上看房的买家反馈称，随着房价的快速上涨，原来准备的20%首付款已经不够，只能去看其他的价位较低的区域了。
估计在大部分申请人的惯性思维里，20%的首付是购房的基本条件。
然而，首付小于20%的情况，同样也可以拿到贷款。
对于一些借款人而言当借款额度超过80%的时候，只要支付一项额外的费用（LMI）就可以不需要等待存款达到房价的20%。
LMI
Lender Mortgage Insurance 房贷保险，是一种保护放贷机构的一种保险。
当贷款比率超过80%的时候，金融机构会向申请人征收这笔费用，保险费用是根据贷款比率以及贷款金额而做出的决定。
例如：刘女士想买一套价值70万的物业，但是刘女士手里只有房款的10%首付加上一些杂费的存款。
由于申请人的收入以及信用等级比较优秀，所以银行借给刘女士63万的贷款也就是90%的贷款比率，但是刘小姐需要支付1.3万澳币左右的贷款保险。
高比例贷款虽好，但对于申请人审核标准也随着贷款比例的升高而愈加严格。
如果用贷款利率划分申请难度等级的话：
80%贷款比例 低级别难度
85%贷款比例 中级别难度
90%贷款比例 高级别难度
以85%贷款为例：
对于大部分银行的政策来说，只要贷款超过80%就需要客户提供房价5%的3个月历史的存款证明，也就是我们常说的「Genuine Saving」，以及支付LMI保险费用。
银行也希望看到申请人具备基础条件例如：
1申请人一定要有稳定的工作，一定要超过试用期；
2银行也看重申请人的信用等级，尤其是贷款类还款一定要做到按时还款。
3申请人的收入要通过银行还款的压力测试并拥有良好的存款习惯。
目前市场上有些银行只要贷款额度不超过85%，Genuine Saving条款和LMI费用是可以被免除的，所以这一类别的要求很多申请人是可以达到的。
对于大于90%的申请人来说：
1. 由于贷款比率较高，银行非常看重申请人的信用等级，信用报告上不能有任何的瑕疵。
2. 申请人一定要有稳定的工作，一个雇主单位至少要拥有6个月以上的工作历史或者在同种类工作超过2年以上的工作经验。
3. 申请人的收入要宽松的通过银行还款压力计算器。
4. 必须提供3个月的存款历史（大于5%的购买房价）。
5. 最高贷款额度每家银行都有自己的限制。
每家银行对待超过80%比例贷款的态度是不同，最终还要看申请人自己的属性和贷款额度需求才能确认目标银行。
房价上涨的速度很快，提前安排贷款早上车才是关键。有时候不一定等待存足了20%的首付才能启动。
