根据最新分析显示，澳大利亚如今的房价涨幅远高于未发生COVID-19疫情的情况。
根据KPMG Economics的一份报告显示，去年大部份首府城市的房产价格预计当出现上涨，但超低利率加上政府在疫情期间对房地产市场的支持，使房价被注入了“强心剂”，额外攀升了数十万澳元。
这份名为《COVID-19对澳大利亚住宅房地产市场的影响The Impact of COVID on Australia’s Residential Property Market》的报告，将过去18个月的市场状态，与假定没有COVID-19发生的情况进行了对比。
报告发现，相较于世界保持“正常”情况下的房价，全澳独立屋价格多出了4%至12%，单元房价格也高出了至多13%。
根据KPMG的模型，如果没有疫情，到2023年12月，悉尼房价将上涨13%，达到111.9万澳元。而现在则将上涨26%，至124.4万澳元。
布里斯班的房价本应小幅增加9%，至60.1万澳元；而现在价格却将上涨20%，至66.1万澳元。
墨尔本的房价本应仅上涨19%，至90.5万澳元。但如今，它们将攀升24%，至94万澳元。
达尔文是唯一一个房价在模型中下跌的首府城市，但它的房价反而将上涨31000澳元。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，疫情最初引发的不确定性以及随之而来的经济低迷，导致2020年第二季度房价下跌了3%。但这并没有持续多久。
Rynne表示：“一旦市场参与者开始相信，疫情不会导致房价无限下跌，货币和财政政策的结合就会很快开始把下跌的市场推向相反的方向。”
“贷款利率大幅下降；不用于度假和休闲的额外积蓄；加上政府慷慨的收入支持，特别是对房地产市场的支持，使得房地产价格在过去6至9个月大幅上涨，超过了没有疫情的情况下的房价上涨水平。”
“这些短期的积极因素，似乎已经盖过了包括移民不足导致的人口减少在内的市场长期负面因素。”
但该报告表示，随着贷款利率上升，以及房地产市场基本面开始“恢复稳定”，房价飙升的势头将在未来两年放缓。
Rynne表示，贷款利率上升和人口增长放缓等较长期的负面因素将减缓价格上涨的步伐。目前预计，到2020年代末，澳大利亚人口将比疫情前的预测少约100万人。
“供应也起到了一定作用，”他说。“我们对大城市住房审批的分析显示，墨尔本和悉尼的独立屋和单元房比没有疫情的情况分别减少了2.5万套和2万套。”
Rynne表示，COVID-19疫情造成的溢价扩大了“富人”和“穷人”之间的住房贫富差距。
“有一个群体尤其重要，那就是那些还没有住房的人，”他说。
“就负面结果而言，它具有分化效应，即拥有资产的人变得更富有，而那些没有拥有资产的人被抛在了后面。”
