在长达一年的蓄力后，火热的住房贷款市场可能已经达到顶峰，月贷款承诺额比疫情前增加了近 100 亿澳元。
研究公司Equifax的数据显示，随着澳洲的经济在2020年封锁后恢复积极态势，6月份贷款申请增加了三分之一。
目前新州和昆州部分地区的封锁影响是否会迅速恢复，还不能下定论。
Equifax咨询和服务总经理Kevin James说：“澳洲整体的贷款需求十分强劲，在低利率和政府刺激措施的作用下，较2019年6月份季度的疫情前水平上涨了46.7%，主要由转贷、首次置业者和二套房买家推动的。”
“在创纪录的低利率的推动下，澳洲各地的贷款需求依然强劲。政府对首次置业者和翻修者的刺激措施也起到了一定作用。由于利率较低，我们看到转贷以获得更好交易的人以及首次置业者和二套房买家有所增加。”
但投资者的需求依然强劲，6月份贷款增长0.7%，是2015年4月以来的最高水平，不过投资者贷款所占比例仍较低，约为29%。
NAB经济与市场主管Tapas Strickland说：”鉴于近几个月来投资者贷款获批的数量增加，宏观审慎政策收紧的风险依然存在。”
新贷款承诺额总体下降1.6%，是2020年5月以来首次大幅下降，其中新房建筑贷款下降最多，跌幅17.5%。现房融资表现稳定。
ABS金融与财富主管Katherine Keenan说:“建筑贷款下跌前，在2020年7月至2021年2月期间，贷款承诺额增长了150%。”
“1月份HomeBuilder补贴减少、随后在4月份结束后，这种增长势头持续下降。”
新住房贷款承诺额从2020年6月的约130亿澳元激增至2021年4月的230亿澳元，这是受史低的利率和联邦政府25亿澳元的HomeBuilder刺激计划的推动。
2020-21财年有147,624套独立屋获批，达到了创纪录的水平。
继5月份飙升13.3%之后，6月份投资者贷款增长了0.7%，但贷款占比为28.7%，仍远低于2015年4月46%的水平，当时的水平致使监管干预。
但BIS Oxford Economics的Maree Kilroy表示仍有上升空间，预计2021-22年将进一步上涨。“这将推动下一个公寓建设周期，”他说。
在贷款总额下降之前，住宅审批连续三个月下降，在从2020年6月127亿澳元的低点攀升近一年之后，3月达到约230亿澳元的峰值。
ABS建筑统计部门主管Daniel Ross表示，自HomeBuilder结束以来，私人住宅的获批数量下降了20.9%。
Rossi说:“6月份获批住宅总数下降，是由于私人板块住宅数量下降11.8%。不包括独立屋在内的私人版块住宅获批数量上升了0.8%。
“尽管有所下降，但私人住宅获批数量仍处于较高水平，比2020年6月和2019年6月分别高出44.3%和37.6%。”
西澳住宅获批总数下降30.5%；昆州下降18.4%；塔州下降14.9%；新州下降12.7%，而维州和南澳都出现了增长。
独立屋获批数量均有所下降；昆州下降25.2%；西澳下降21.1%；新州下降14.5%；维州下降2.3%。
Equifax的Kevin James说：“从之前的封锁经验中我们可以看出，澳洲经济是有弹性的。随着各州从封锁中恢复，消费者信心和信贷申请也有所提高。”
“维州在2020年疫情期间封锁次数最多，在过去两个季度有所反弹。当前封锁的程度将是一个关键因素，此外，贷款延期和政府刺激措施的影响也将是一个关键因素。”
