房价会不会继续上涨？
财神说 第二十七期
转眼间已经是8月了，同时悉尼也进入封城的第二个月，看看持续上涨的病例数字，感觉我们离解封的日子还需要持续一段时间。
最近我经手的自住买家客户在购买过程中屡次碰壁，原因就是握着很好的预算，但就是买不到合心意的房子。
有些人反馈说哪怕是60分的房子我也愿意尝试一下，因为如果等到解封之后，房价又不一样了，去年就是这样的情况，房价疯涨的时候就是出现在春季销售。
通过和买家之间的谈话，确实能感受到那种焦虑的情绪。
那么房价会不会在本轮解封之后持续暴涨？什么样的房产会受到买家的疯抢？
本期视频和大家说说我的观点。
首先，我们对比一下悉尼封城一个月的交易情况。
这里我只关注交易量，7月31日这周的交易额是3.9亿，注册拍卖套数是623套。7月24日这周交易额是2.86亿，注册拍卖套数是566套。这是封城最严厉的两周房产交易数字。
我们在看看封城前的数据，6月26日这周的交易额度为6.18亿澳币，注册拍卖套数是958套，6月19日这周的交易额度6.26亿，注册拍卖套数是1036套。
从这个近期的数字就可以看出，疫情期间房产交易的频率下降了一半。
明眼人马上就可以知道，在疫情期间，卖房者都不愿意将自己的房子上市出售，都在等待一个好的时机出手，将房子卖出个好价钱。
所以买家买不到心爱的房产也属正常现象。
回想一下去年的情况，房价开始抬头的月份是8月份。
这里有两种原因：8月份开始，房产销售市场进入到春季销售周期，由于天气的转暖，看房人和卖房人的数量会增加，所以市场也开始慢慢活跃起来；
再有就是去年疫情封城期间积累了一些刚需买家，所以一旦解封，这批客户就会疯狂的涌向市场，从而开始推高房价。
目前，悉尼地区的封城最快也要到8月底解封，这将意味着今年的春季销售周期肯定要推迟。
试想一下，解封后这些刚需买家都挤在10月-12月这两个月份集中看房，这种激烈竞争程度真的无法想象。
去年墨尔本结束长达100多天封锁之后发生了什么样的事情，自己可以查查当时的记录。
房价会不会继续上涨？什么样的区域会受到买家疯抢？
宏观的哪些理论我在这里不做过多的讨论，自己本身对这方面也不太懂，但是我一直相信价格是由供需关系所决定这条最基本的经济学原理。
Lockdown已经使很多业主推迟房产上市时间，这已经使少的可怜房源供应量非常吃紧。
需求端这方面，去年刚需的自住型买家还没有得到有效的疏导，今年的lockdown又积攒了新的一波自住型买家。
这里我特别强调有一类人群，就是升级换房的这类人群。很多人都因为子女的教育问题，家里的人数增多，他们面临着不得不换房的境遇。
因为孩子的年龄在增长，上学问题不会因为lockdown 所停滞，这波的需求只能是越攒越多，所以去年房价最先蹿升的都是周边学校资源比较不错的自住类物业。
一位顶级的销售中介今年曾和我说过，有些区域基本是一根萝卜一个坑，即便你手上有预算，想进入某些区域，某些街道，还要等这些地方有房源放出了，这和那种大型的开发区不太一样。
今年的房市和去年最大的不同之处就是投资者的加入，去年解封时大部分买家基本都是自住型买家，然而今年很多投资者也进入地产市场。
这里主要有3点原因。
首先，房产市场的涨幅给了很多投资人更强的信心；
第二，就是消费指数已经超过存款的回报率，手上只要持有现金就是一种贬值的行为；
第三，就是持续的低息，你不去借钱，别人就会借你的钱去投资，所以解封后的市场需求肯定是有增无减。
所以越来越多的投资都会开始考虑长期投资问题。
综上所诉，解封后我个人觉得房价肯定会有一轮小高潮，在这个比较特殊的时机，作为有能力的买家该如何做呢？
答案是在疫情期间做好一切可以准备的事情，就像去年我提醒置业者那样做好以下几点准备。
1. 立刻去找你的贷款经纪人定好购房预算，开始准备贷款。
2. 选好目标区域，了解目标区域的好、中、差三个级别的街道位置，已经房价变化情况，死死的盯住出现的各种房源
3. 多关注历史交易记录不频繁的房产，有频繁交易历史的物业一定要找专业人士详查。
4. 研究卖方中介开价的习惯，从而预估房主的心里卖出价。
5. 果断出价，可以让出未来的一些涨幅去拼得自己中意的房产。因为好房子就是稀缺资源错过了也许几年回不来。
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