尽管疫情带来了许多经济挑战，但房产贷款人一直都未受负面影响。
住房贷款利率如此之低，房价增长又如此之快，这样的非常时期不会一直持续。
RBA发布的最新货币政策声明指出，在去年首次爆发疫情期间下跌后，所有主要市场的房价一直在上涨。
RBA称:“整个7月份，包括悉尼在内，房价持续强劲增长，全国房价比年初高出约15%。”
RBA行长Philip Lowe预测，房地产价格的飙升有终点，但最新一轮的疫情封锁不会使经济再次陷入衰退。
Lowe 说：”虽然我对房地产市场的前景预测很纠结，但我认为在未来一段时间内房市很有可能进一步上涨。”
今年上半年，澳洲住宅价格出现了高于预期的飙升，四大银行中有三家的经济学家刚刚上调了对2021年澳洲住宅价格的预测，预计价格增长将在2022年放缓。
CBA经济学家目前预计，今年全国房价将上涨20%，而NAB和Westpac的经济学家分别预计，今年的涨幅为18.5%和18%。
Lowe在周五的会议上再次强调，在通胀率持续在2-3%的目标范围内之前，RBA董事会不会提高现金利率，而且预计2024年之前不会达到这个条件。
很难相信上一次官方加息是在2010年末，至4.75%。最近几周一些引人关注的预测称，几年后利率可能会达到这个水平。
根据Westpac的预测，2022年住房市场放缓预计不会阻碍RBA在2023年3月季度提高现金利率。
Westpac首席经济学家Bill Evans预计，加息周期将是“相当温和的”，现金利率会在2024年底达到1.25%的峰值。
然而，Evans和Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，只要高于 1.25% 的水平就会将家庭偿债率推高至家庭财务面临巨大压力的水平。
相比之下，NAB 首席经济学家Alan Oster表示，到 2025 年，RBA会把现金利率从目前的 0.1% 上调至 2%。
Oster认为，如果经济环境足够强劲，RBA将在 2023 年底开始加息。
他在上个月NAB播客上说:“我仍然认为，一旦开始，变化速度就会非常快。”
“因此，我预计第一次会加息10到50个基点，之后可能每季度加息25个基点。”
CBA的Gareth Aird最先表示，预计明年11月将首次加息，到2023年底将达到1.25%。
虽然Westpac预计只是一次“轻微的调整”，但当房价变成物业所有者的问题的时候，任何加息情况都可能出现。
“有几个因素限制了市场’硬着陆’的风险。” Evans表示，包括他不担心与住房相关的税收政策的潜在变更。
虽然Westpac预计，悉尼和墨尔本的房价增长将在2022年底停滞，但大多数其他地区将仍然保持积极势头，特别是那些负担能力仍然具有吸引力的地区。
因此，尽管四大银行的经济学家们仍有某种分歧，但结果预计是更高的贷款额。
这将使家庭贷款还款每年增加260亿澳元。
业主应为更高的利率提前做好财政规划。
当时真正到那时，利率上涨的速度可能会令人震惊，家庭债务也将创下历史新高。
此轮加息将是自非正式现金率从1988年初的10.65%几乎翻一番到1989年底的18.15%以来的最大增幅。
