虽然有封锁的限制，但是由于房地产市场表现高于预期，ANZ仍上调了预测，预计今年房价将上涨超过20%。
根据ANZ发布的最新预测，预计到今年年底，堪培拉的房价将上涨24%，悉尼和霍巴特的房价将上涨23%，布里斯班和墨尔本的房价将分别上涨21%和20%。
ANZ是最近一家在封锁期间上调预期的大型银行，ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，封锁不太可能破坏房地产市场的强劲势头。
Emmett 说：“我们更新了预期，因为房价表现一直很强劲，包括整个封锁期。我们之前确实认为到今年这个时候，房价上涨势头会回落。”
然而相反，即使已经封锁两个月的悉尼，价格也继续攀升。
Emmett说:“如果参考一些领先指标，比如拍卖清空率、销售与挂牌比，你会发现市场仍然非常非常紧张，甚至在这些相当严重的封锁措施的情况下，需求和兴趣并未大幅下降。”
Emmett补充称，墨尔本虽然有完全禁止看房等封锁的限制，清空率受到了很大的影响，但房价依然很稳定。
她表示，预计价格将继续比去年长封锁期间的表现好，当时疫情影响的不确定性更大。
Emmett表示，2021年所有首府城市的房价预计将跃升逾20%，高于之前预测的15%至20%的涨幅，明年将进一步攀升7%。
ANZ最新的预测与CBA本月早些时候发布的预测相似。CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，预计今年全国住宅价格将上涨20%，明年涨幅将降至7%。
同时，NAB 7月份更新的预测显示，所有首府城市的房价将在2021年上涨18.5%，明年将上涨3.6%，而Westpac预测，今年房价将上涨18%，2022年将上涨5%。
根据CBA的预测，预计悉尼的房价将出现最大涨幅，2021年将上涨24%。Aird表示，预计市场基本不会受到封锁的影响，他指出，买家和卖家现在比疫情初期信心更强，所以市场势头依然强劲。
由于负担力的限制，增长势头将在2022年放缓，但未来几年的加息才是市场真正的熔断开关。
Emmett还指出，利率是房地产市场走强的主要推动因素，但她表示，不断下降的负担力已经对买家需求构成了压力。
ANZ的报告指出，澳洲房价最高的首府城市悉尼，平均房价是平均收入的九倍以上，所有指标和各州的住房负担能力都在恶化，房租负担能力也急剧恶化。
Emmett表示，Westpac-MI的“买房好时机”指数大幅下降，处于 2010 年以来第二低的水平，表明负担能力已经在压低需求，首次购房者的回落也是如此，其平均贷款额在6月份达到了45.6万澳元的峰值。
除了负担能力的限制之外，Emmett表示，她仍预计会出台宏观审慎调控措施为市场降温，因为投资者融资激增，信贷增长幅度超过收入增长。但是她指出，最近封锁的经济影响可能会推迟监管机构的干预。
她说：“利率会在一段时间内保持低位，较高的借贷能力推动了很多市场，我认为监管机构会担心债务增长远高于收入这一事实。”
虽然家庭债务水平高得令人担忧，但低利率也使人们能够进一步提前还款。报告指出，近40%的自住贷款人在其贷款账户或者对冲账户中提前还了一年的钱，大约三分之一的投资者也是如此。住房债务与家庭收入也比 2019 年的峰值有所下降。
Emmett表示并不担心封锁期间强制出售的增加。虽然过去一年拖欠款有所上升，但总体趋势与过去几十年并无太大出入，而且按国际标准计算，拖欠款仍处于较低水平。报告称，快速上涨的房价也大大减少了负资产贷款的数量。
她补充称，贷款延期也远远低于疫情早期阶段的水平。
