根据CoreLogic 的最新指数，在严格的封锁措施下，8 月份房价仍上涨 1.5%，高于平均水平，但却是 1 月份以来的最低月度涨幅。
除达尔文下降0.1%外，所有首府城市都录得公寓的强劲增长。但是CoreLogic暂时撤回了珀斯和西澳的指数，因为其结果与其他住房市场衡量指标有差异。
数据表明，自去年3月达到峰值后，房价增涨一直在放缓。当时房价月度涨幅2.8%，悉尼以3.7%的涨幅领先。
CoreLogic的Tim Lawless认为这种放缓更多地是由于负担能力的限制，而不是封锁的延长。
目前的房价较今年前八个月上涨了15.8%，比去年同期上涨了18.4%，这是自1989年7月以来最快的年度房价增长速度。与此同时，工资仅比去年增长了1.7%。
Lawless 说：“在过去的一年里，房价的增长速度几乎是工资增长速度的11倍，这为那些尚未拥有住房的人入市更加困难了。”
“封锁对消费者信心产生了明显的影响，截至目前，这些限制措施导致了挂牌上市数量下降，较小程度上导致房屋销售减少，但对价格增长势头的影响较小。可购买房产的持续短缺可能是房价上涨压力的主要原因。”
在Lawless 看来，房价的增长趋同是负担能力恶化的证据。
下表呈现了截至 8 月 31 日各首府城市的房价变化情况。
随着负担能力的继续恶化，首次置业者的表现也每况愈下。
ABS的最新数据显示，7 月份首次置业者的融资承诺额进一步下降6.8%，延续了上个月 7.8% 的下降趋势。
总体而言，自年初以来，首次置业者融资承诺额下降了 20.5%。
首次购房者的贷款活动较去年同期增长20.4%。
澳洲房地产协会(REIA)主席Adrian Kelly表示，最近房价的上涨致使首次购房者减少，这在所有州和领地都很明显。
Kelly说：降幅最大的是维州，其次是昆州和新州。随着封锁继续影响市场，这些州很可能会经历进一步下跌。”
新增贷款承诺额增长了0.2%。
这是由投资者板块的强劲表现推动的，抵消了自住房整体融资的0.4%降幅。
投资房新贷款价值在7月份上升了1.8%，延续了前一个月0.7%的增长。
这是自2015年4月达到峰值以来的最高水平。
Kelly说:“投资者重新进入市场对私人租赁和整体经济信心来说是一件非常好的事情，但随着COVID-19的爆发，针对首次置业者的刺激计划结束，是投资者增长的一个主要因素。”
同时，整体转贷活动依然强劲。
7月份，转贷交易的价值跃升了60%。
转贷的上升趋势是由寻求更低利率的贷款人推动的。
Your Mortgage房贷专家Raj Ladher表示，条件对转贷申请人有利，因为一些利率已经是1开头了。
