中介表示，一些卖家已经将物业提前挂牌上市，希望在新的贷款规定生效导致潜在买家预算减少之前拿到最好的价格。
希望借到最大额度的潜在买家也争先恐后地赶在10月底的现政策截止前入市，不过有些人可能会失望了，因为一些银行已经对贷款额变得更加谨慎了，拥有多套房产的投资者也已经不得不为再购买的物业减少预算。
买家将在还款利率的基础上增加3%来评估其还款能力，之前是2.5%，在银行监管机构APRA最近宣布的规则下，可能会降低买家5%的最大的借贷能力。
但根据CBA的数据，只有8%的申请人贷到最大借款额，大多数买家没有受到影响，这意味着房价可能会继续上涨，尽管速度有所不同。
The Agency Epping的CatherineMurphy说:“卖家最关心的是如何在市场受到影响之前成交。”
上次APRA加大获得住房贷款难度的决定是先于澳洲皇家金融服务委员会将银行放贷行为作为重点前做出的，同时也引发了联邦选举的不确定性，导致房地产价格下跌。
Murphy预计，这次的影响不会像上次那么大，房价将继续上涨，但涨幅会更小。
她说:“如果你了解买家的话，你就会知道，他们有能力支付250万澳元，但他们只能负担的起210万澳元，那么这样的买家就没有机会了。买家越多，最终卖出的就越多。”
Adrian William的负责人AdrianTsavalas发现，一些卖家渴望早一些挂牌上市，利用目前市场上借贷能力未改变的机会。
他说：“有几个卖家还在纠结是今年还是明年上市。”
“随着规则的变化和可能的借贷能力变化，我们看到许多卖家选择在圣诞节期间上市销售物业，以防这些变化影响市场。”
“这可能会减缓房价增长，但我不认为这会导致市场收缩。”
Foster Ramsay Finance首席贷款经纪人Chris Foster-Ramsay发现，一些买家希望尽快获得预批，这样就可以在自己喜欢地点的物业上借到最大额度贷款，比如离家人或孩子的学校比较近的地方。
一些银行仍允许新买家或延长预批的买家在11月1日新规定生效前按旧规借最大额度。借款人的预批信有效期90天，也就是说在明年1月底之前，一直会有最大预算的买家在市场上。
他表示，CBA和Bankwest等其它银行已经改变了新规定。
他说：“现在似乎都是超高的价格和超高的需求。中介预计，这种情况将一直持续到明年年初这些变化开始生效。”
Shore Financial首席执行官Theo Chambers表示一直有预批了的客户咨询他这些变化对其预批有什么影响，而Chambers则认为还是尽早买房为好。
他说“那些拖延的人现在觉得是时候付诸行动了。”
“对于有些人来说现在几乎有点太晚了，因为不管你是否已经获得预批信，一些银行都会应用变更的政策。”
他表示，为了回应监管机构，银行也在做出自己的改变，比如对借款人相对于收入能承担多少债务更加谨慎。
Mint Equity主管兼金融经纪人Zac Peteh表示，拥有多处房产的投资者受到了影响，尽管影响还不是很大，他们希望能在变更之前入市。
他表示，有一位客户已经把90万澳元的预算削减到了85万澳元。
他说:“一些投资者采取的策略是等待市场回升，而不是等到明年初。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，APRA的变更对房地产市场人气的影响，可能远远超过买家能或不能借多少钱。
她说：“对大多数人来说没什么区别，也不会影响到市场的所有领域。这是一个相当轻的干涉，将产生最小的影响。”
“我确实认为，在截止日之前，价格将会稍微平稳下来，仅仅因为APRA的变更表明他们正在关注房市，他们不会让它失控，而且会有一个限制。”
墨尔本的买家权益倡导者Wendy Chamberlain还没有看到这对她的客户有任何影响，但她预计，购房者可能很快就无法借到那么多钱了，他们会选择价格更低的房子。
她说：“我不知道这是否会让市场失去活力。如果你买不起，就会掉到低价市场。”
“而且，父母银行不会受到APRA改革的影响，不是吗?”
新州首席拍卖师Alex Pattaro表示对买家没有任何影响，拍卖信心仍然很高。
他说:“人们更热情地购买住房并入市，只是因为房价，而不是因为APRA。”
“当拍卖日有竞争时，人们会愿意为一处房产倾囊争夺。”
