经济学家修改了对住宅价格的预测，包括房价何时会停止上涨，何时会真正下跌。而一家地产投资公司表示，随着利率开始从历史低点攀升，将会有某个价格区间出现急速上涨。
CoreLogic的数据显示，在过去13个月里，澳洲住宅价格飙升了22%，NAB经济团队预计，到今年年底，澳洲住宅价格涨幅将达到23%。
NAB个人银行集团主管Rachel Slade表示，该团队此前预计将上涨 3.6%，现在预计上涨5%左右，因为疫情期间低利率和强劲收入支持政策影响开始消退。
NAB的Rachel Slade表示，NAB的简单住房贷款申请中约有60%会在一天内获批。
“快速通过申请的信心对于减轻压力和支持我们的客户在竞争激烈的住房市场中获得梦想住宅至关重要。”
ANZ高级经济学家Felicity Emmett和AdelaideTimbrell赞同去年房价两位数的涨幅不会在2022年再次出现的说法，近期住房融资疲软表明，房价增长在3月达到峰值后，未来几个月将继续放缓。
他们写道:“负担能力受到限制、新上市房源数量大幅增加、宏观审慎政策收紧以及和更高的贷款利率将在未来一年限制放贷。”
他们指出，2022年首府城市的平均房价涨幅略高于6%，2023年将下跌约4%。
他们表示，利率将是关键，这驳斥了许多人的观点，即由于通胀上升速度快于预期，RBA明年可能会上调官方现金利率。RBA也曾试图降低通胀。
Emmett和Timbrell说:“我们虽然知道RBA将一直维持现金利率到2023年上半年，但固定贷款利率已经上涨了。”
同时，地产投资公司Wealthi表示，随着利率开始攀升，对价格在70万至80万澳元的住宅的需求将发生变化。
Wealthi表示，越来越多的人希望购买更小、更实惠的住房，独立屋和公寓之间的价格差距好像在缩小。
联合创始人Domenic Nesci说:“虽然今年实施了封锁，但我们还是看到了一些疯狂的价格。”
“而且也有一些迹象表明人们对100万澳元以上的物业兴趣不多。”
“人们将寻求更有价值、更实惠的物业。”
他表示，今年独立屋与公寓和联排别墅之间的价格差距很大，但随着越来越多的人希望购买更小、更实惠的住宅，差距可能会缩小。
同样是在本周，分析公司Equifax表达了对贷款价值上升的担忧，该公司计算得出，从2020年1月到今年7月的18个月里，新住房贷款价值飙升了70%。
咨询和解决方案总经理Kevin James说：“令人担忧的是，贷款额的增长速度超过了大多数房主偿还贷款的能力。”
“每个州的生活成本和住房市场机会的差异仍然是导致贷款借款人无法进入市场的关键因素，尤其是在新州和维州。”
但他表示，积极的一面的是，潜在房主似乎意识到了完成还款计划的挑战，并在采取措施改善他们的财务状况，比如注销信用卡。
这甚至是在APRA上月收紧住房贷款规定，也就是提高buffer rate以降低最大借贷能力之前。
CoreLogic的Eliza Owen提到了本周工资指数年增长率为2.2%的数据，表示这已回到疫情前的水平，略低于十年来2.4%的平均增长率，但房价涨幅显然远远超过了工资涨幅。
Owen说:“过去20年，工资上涨了81.7%，而澳洲的房价却上涨了193.1%。”
