最新数据显示，澳洲繁荣的房地产市场在10月份继续增长，但较年初增长速度已大幅放缓，原因是负担能力降低、政府刺激措施减少以及挂牌上市的物业增多。
CoreLogic研究主管Tim Lawless警告称，如果未来几个月利率上升、供过于求，那么房市低迷可能是“不可避免的”。
尽管如此，CoreLogic近日发布的全国住宅价值指数显示，自去年10月以来，大多数首府城市的房价已上涨逾20%。
霍巴特住宅价格涨幅居前，10月份上涨2%，同比上涨28.6%，中值为67.817万澳元。
悉尼紧随其后，10月份上涨1.5%，同比上涨28.33%，中值为107.1709万澳元。墨尔本房价10月份上涨0.99%，同比上涨19.22%，中值为78.0303万澳元。
珀斯是唯一一个住宅价格下跌的首府，下跌了0.11%，中值为52.6525万澳元。
但布里斯班成为增长最快的市场。10月份，房价上涨2.5%，是所有首都城市中涨幅最大的，房价同比上涨22.3%。
在全国范围内，10月份住宅价格的月度增幅为1.49%，中值为68.6339万澳元，差不多是3月份2.8%增幅峰值的一半。
Lawless表示，由于HomeBuilder和印花税减免等住房相关的激励措施现已结束，增长已经放缓。同时，自去年9月以来，新上市物业数量激增47%。
Lawless表示，APRA还将收紧对贷款申请的审核方式，买家获得融资会变得稍微困难一些，这可能会产生影响，但影响不会太大。
他说：”综合这些因素，加上信贷评估的微妙收缩，房市极有可能继续逐渐失去势头。”
Lawless说:“我认为，在不久的将来会出现更多类似的价格缓冲举措，但人们需要做好房市可能出现低迷的事实。”
CoreLogic的数据显示，因为人们更倾向于寻求更大的空间，独立屋价格继续超过公寓价格。
这一点在悉尼尤为明显，在截至10月份的一年里，悉尼独立屋价格惊人地上涨了30.4%，相比之下，公寓价格上涨了13.6%。
同样地，墨尔本独立屋价格在过去一年里上涨了19.5%，公寓价格增长了9.2%。
上述结果反映在了Domain最新发布的《独立屋价格报告》，该报告显示，全国独立屋价格已达到创纪录水平，9月份季度上涨3.5%，全年上涨21.9%，中值为99.4579万澳元。
在截至9月份的三个月里，悉尼的独立屋价格又上涨了4.6%，中值接近150万澳元，创历史新高。墨尔本的独立屋价格也上涨了1.6%，中值略高于103.7万澳元。
尽管这两个市场都受到了疫情的严重打击，而且封锁了数月。
布里斯班的独立屋价格上涨4.6%，突破了70万澳元的关口，目前中值为70.2455万澳元。悉尼和墨尔本居民为了摆脱封锁而向北迁移，令布里斯班受益。
同时，珀斯独立屋价格下跌0.6%，中值为59.8601万澳元。
Domain经济和研究主管 Nicola Powell同意经济低迷可能会打击市场，疫情导致国际边界在整个2021年保持关闭，人口数字下降。
Powell说:“人口增长疲软以及供应增加将在市场上发挥作用。”
“今年对房地产市场来说像是一个压力锅，现在已经有蒸汽溢出来了。对于买家来说，购买条件提高了，但我们可能会看到供过于求。
ABS周一上午公布的贷款数据显示，首次置业者受到负担能力的压力，购房活动已经连续第八个月下降。
新住房贷款较前月下跌1.4%，9月为303.1亿澳元，主要是受自住房贷款承诺额下跌2.7%的影响。
9月份向新贷款机构转贷的贷款额也出现了下降，这是6个月来的首次下降。
Canstar对ABS贷款指标数据的分析显示，澳洲贷款持有人在2021年9月向新的贷款机构转贷额为161.6亿澳元，比前一个月下降了9.1%。
但Canstar集团金融服务高管Steve Mickenbecker称，此次下跌“幅度不大”。
他说:“随着封锁的结束和旅行限制的放松，我们可以预计，未来几个月房地产市场和贷款将进一步上涨。”
他表示，首次置业者的浪潮现在已经消退，升级物业的购房者现在是主要的借贷群体。与2020年9月相比，升级物业的贷款额增加了30%。
他说:“在第一轮封锁之后，首次置业者表现弱了，但在过去12个月里一直没有起色，甚至没有跟上房价上涨的步伐。”
“投资者与首次置业者表现截然相反，在2020年，新贷款额出现了负增长，在过去12个月里贷款额几乎翻了一番。毫无疑问，首次置业者在房价暴涨中被挤出了市场。”
