低供应和高需求是澳洲房价在2021年飙升的关键。现在，越来越多的澳人负担不起住房。
PropTrack的数据显示，2021年全国住房价格上涨了23.8%，原因是购房者利用超低低利率入市以及居家时间增多而使家庭储蓄增多。
但是，随着利率的上升以及消费方式增多而消耗储蓄，负担能力问题逐渐显露。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，他预计今年房价会继续攀升，但是增长速度会放缓。
Kusher说:“在首府城市中，布里斯班和霍巴特的房价增长预测最为强劲，这是由于其待售库存供应较低、需求上升，而且与悉尼和墨尔本相比，价格也相对较低。”
“另一方面，珀斯、悉尼和墨尔本今年的房价增长预测最低。”
以下是PropTrack对未来一年房价的预测。
随着四大银行的经济学家对利率何时开始上升做出预测，一些人认为，房价可能即将触顶。
Westpac本月下调了对房价的预测，基于该行预计8月将开始加息，目前预计房价将在5月前保持平稳，并在12月季度开始下跌。
Westpac预计，到2024年房价将下降14%。
对于那些急于入市的潜在借款人来说，这可能并非一件坏事，但在疫情期间房价飙升的前提下，房价下跌14%只会让房价与去年4月的水平持平。
PropTrack表示，对待售物业的需求仍然很高，而且超过供应，但最近新上市物业数量的上升应该会在一定程度上给更多人入市的机会。
Kusher说:“我们预计今年卖家将重新挂牌出售物业，为潜在买家提供一些急需的选择，并平衡住房的总体需求。”
“对于卖家来说，这意味着他们可能不得不调整价格预期。”
RBA表示，不仅仅住房供应是个问题，“位置优越的土地”的供应也是个问题。
上周，众议院经济委员会向RBA行长Philip Lowe询问，如何才能降低住房成本。
Lowe说：“我并不认为有什么特殊的。像大多数事情一样，价格是由供求关系决定的。”
“在需求方面，我们无能为力。可以理解的是，人们想要住房，他们想在澳洲这片沃土里，有一方属于自己的土地。”
目前需求仍大于供应，但一系列因素可能导致今年的需求放缓。
首先，随着时间的推移，贷款成本几乎肯定会上升，因为放贷机构准备迎接更高的利率。
Prop Track经济学家Cameron Kusher表示，尽管APRA迄今在信贷方面的变更一直比较温和，但他们已经在收紧信贷，降低借贷能力。
Kusher说:“我们认为，下一波买家规模很可能很大，但不会像现在这么大，因此这应该会改善供需平衡。”
“住房总体需求的放缓可能会导致待售住房供应和需求之间的更好平衡。
“预计这将导致未来一年的房价增长放缓，也将导致物业出售时间变长，因为潜在买家有了更多的选择而却竞争更小了，这意味着他们不必快速行动，也可能不必支付那么高的溢价。”
Prop Track还预测，对新房的高需求也将在2022年发生变化，这在一定程度上是由于去年政府的激励措施和现有上市物业的缺乏。
