人们普遍认为，自由党政府执政期间，房价会上涨，而工党政府执政的话，结果恰恰相反。这会是一个坊间魔咒吗？
这一传言的蔓延在上次联邦选举中达到了高潮，部分原因是工党提议取消负扣税和资本利得税减免，导致直到大选之日都不断有价格下跌的预测。
但根据CoreLogic的数据，无论哪一党派执政，房价早在1990年就经历了高峰和低谷，有了周期性特点。
经济学家一致认为，在决定房价方面，利率等更广泛的经济状况比任何政治因素都重要得多，而利率在很大程度上受到全球因素的影响。
经济学家表示，几十年来，自由党和工党一致的行为是通过加大首次置业补贴和刺激计划，以及维持物业税减免，不断增加买家需求，这些都助长了房价的上涨。
事实上，自1990年利率下降以来，房价一直在上涨，但也有全球事件引发明显的衰退情况，如2008年开始的全球金融危机和这次的疫情（尽管下跌影响短暂的），这都是政府无法控制的。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管过去联邦政府对全国经济走向有一定影响，但对房市的影响一直是间接且温和的。
他说：“与大众看法相反，联邦选举对住房周期没有那么大的影响。信贷可得性、债务成本和经济因素等因素要重要得多。”
他补充道，大宗商品价格和汇率波动也很重要。
Lawless称，2008年房价下跌与Kevin Rudd上台没有多大关系，更多的是反映了全球金融危机对经济的冲击，在Kevin Rudd推出经济刺激计划后，经济迅速反弹。
他表示，政治双方都认识到，房地产是澳洲的一个重要资产类别，60%的银行资产负债表与住宅贷款相关。
“房地产及其表现是经济中的一个关键功能，我认为哪方政府都不希望在自方在任期间落下口舌，这就是为什么我们看到政策在某种程度上都是支撑需求的。
” 澳洲超过三分之二的住房要么是贷款，要么是还清了贷款，剩下三分之一的住房由投资者持有，Lawless表示，支撑房价是一种”既得利益”。
这一点在疫情初期得到了充分的体现，包括大量的贷款假期、JobKeeper和JobSeeker等为支持家庭收入而推出的前所未有的刺激计划，这将对冲账户推高至创纪录水平，以及HomeBuilder计划，刺激首次置业者需求和住房建设。
为挽救短暂的房市下滑而采取的非凡措施的努力，让全国有了有史以来规模最大、范围最广的房地产繁荣。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，自1990年代以来，房地产相关政策基本上保持不变。当时，由于Paul Keating（自1987年）和John Howard（自1999年）推出的资本利得税折扣政策，负扣税已经出台。
Oliver说:“主要影响因素不是谁掌权，而是我们在经济和利率周期中所处的位置。”
他根据CoreLogic 1980年以来的数据计算得出，8个首府城市的房价在联合政府执政期间平均每年上涨6.6%，在工党执政期间平均每年上涨5.2%，他称这一统计差异“并不大”。
Oliver表示，有的人认为工党对房地产市场不利，因为其经常宣称亲工人而非亲企业，特别是在2019年大选后，他们提出了对负扣税和资本利得税优惠的变化。
他说：“2019年的记忆不会消失，那一幕在一些人的脑海里挥之不去。对房地产市场来说，比较哪方更差的想法是错误的。房地产周期的主要驱动力是货币周期。”
他表示，从1980年代到现在的每一次房市下滑都伴随着利率上升或信贷紧缩，所有这一切都是独立于政府的货币政策组织如RBA或APRA的决策。
最终，他认为，双方都希望房价上涨，因为“赞成价格上涨的人似乎比赞成价格下跌的人更多”。
塔州独立经济学家Saul Eslake也认为，大选的时机一般没有对房价产生任何特别的影响，更大的影响是30年的利率下降趋势。
Eslake表示，虽然联合政府执政期间房价上涨幅度更大，但联合政府执政的时间有18年，而工党执政的时间只有12年。 他称，两个政府的购房需求推动政策都推高了房价。
“在GST推出后，Howard引入了更高的首次置业补贴，并将条件扩大到二手房，尽管二手房没有GST限制。
“然后Rudd在全球金融危机期间宣布双倍的首次置业补贴政策，然后Morrison政府在疫情期间再次采取了这种做法，首次推出了home builder刺激计划，所以政府都在帮扶房市。”
经济学家们一致认为，有一件事是肯定的，无论哪个政党在5月的选举中获胜，房价都会下降，因为利率几乎注定会上升。
