官方加息时代来临,贷款人们该何去何从?

RBA近12年来首次提高官方现金利率。
在周二的会议上,RBA决定将利率从0.1%的历史低点上调25个基点至0.35%,并将结汇汇率上调至25%。
董事会认为,现在是开始撤出部分为支撑澳洲经济度过疫情的特别货币支持政策的合适时机。
RBA行长Philip Lowe表示,澳洲经济的韧性在劳动力市场上表现得尤为明显,近几个月来失业率下降至4%。
他说:空缺岗位和招聘广告数量都非常高。”
“央行预测到2023年初,失业率将降至3.5%左右。”
Lowe还表示,通胀已明显回升,涨幅超过预期,但仍低于多数其他发达经济体。
北墨尔本经纪公司Empower Wealth创始人兼主管Ben Kingsley表示,RBA的决定和未来的利率上调,对贷款经纪人来说是一个重新接触客户的好机会。
Kingsley说:“这不仅仅是昨天变动之后的处境,未来一段时间内的其他几次利率变动也会让经纪人成为客户的首选。随着利率的上升,客户甚至可能会主动来找贷款经纪人。”
他表示,贷款经纪人的价值体现在贷款机构的选择和实现客户最大的贷款能力。
Kingsley说:”如果市场上的产品有所变化,与市场其他机构相比,贷款经纪人最能帮助客户获得最适合且优惠的交易。”
“对于贷款经纪人来说,没有什么比利用适当的时机帮助客户更能展示自己的价值的了。”
Kingsley表示,贷款机构会因昨日的利率变动而提升自身竞争力,整个行业都将受益。
他说:“由于过去几年房地产市场繁荣的原因,因此随着房地产交易减少的可能性,可能会有更多的转贷交易,而不是新买房交易。”
“历史的经验是,选择浮动利率,不固定较长期的利率是更好的选择,而锁定固定利率可能会有点优势。”
对于担心未来利率上升的澳人,Kingsley的建议是回归到家庭预算的基本问题上来。
他说:“仔细盘算一下贷款还款增加1%到1.5%对自身家庭影响的多少。”
“如果钱越来越紧,看看可自由支配支出,确保满足持续性支出需求,如房贷、基本食物和衣服。”
Lendi Group首席执行官David Hyman表示,鉴于上周年度消费者价格指数达到5.1%的21年高点,昨日涨息的决定是注定的。
Hyman说:“这是RBA近12年来首次提高官方现金利率,这是一个历史性的时刻。”
“在当前环境下,未来12至18个月,现金利率可能会继续上升2%至3%,较目前0.1%的利率上升近200至300个基点。”
Hyman表示,有一代房主从未经历过利率上调,自然很多人会对利率上调对他们目前的住房贷款和财务状况产生何种影响有所疑问。
“住房贷款是一项长期投资,房主要谨记这一点。现在肯定是与自己贷款经纪人联系的最好时机,因为他们的行业资历深,可以利用目前市场上的优惠利率来帮助客户。”
Zippy Financial主管兼首席贷款经纪人Louisa Sanghera表示,不可能确切的知道未来一两年利率会上升多少。
Sanghera说:“现在看一下你的预算和财务状况是很重要的,这样你就可以为预算的最终增长提前规划。”
“现在能做的最重要的事情就是提前做好准备。考虑到我们现在正进入一个利率上升的阶段,建议尽快审视自己的贷款情况并开始规划储蓄。”

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