随着生活成本的飙升和利率的上涨，今年冬天对许多家庭来说会是艰难的一年，但房地产专家表示，需求应该会继续支撑房地产市场。
由于RBA努力追回通胀水平，经济学家预计，未来几个月会频繁大举加息。
几个月来，贷款成本上升的前景一直在抑制房价上涨，今年5月，房价出现疫情开始以来的首次下跌。
然而，澳洲最大房地产门户网站的首席执行官认为，在经历了一年由受创纪录低利率推动的异乎寻常的房价上涨后，这可能标志着市场活动回归到更正常的水平。
REA Group首席执行官Owen Wilson表示，尽管近期出现回落，但买家需求仍居高不下。
Wilson说:“我认为所谓的房地产市场触底还为时过早，因为我仍然完全相信供需因素，且需求仍然存在。”他还指出，每月有超过1200万人访问realestate.com.au。
“从每套房产的潜在买家来看，仍处于5年来的高点。房价肯定是下降了，但这也许是房市所需的走向。”
PropTrack的分析显示，这是30多年来的最大降幅，目前全国房价年增长率为14%，而六个月前为24%。
Wilson指出:“与去年同期相比，房价仍上涨了约14%，较疫情前水平上涨了约35%，因此，即使房价再下跌5%或10%，仍为上涨。”
“我认为涨息肯定会对房价产生影响，但需要看利率的长期调整。”
四大行对2023年现金利率的预测各不相同，Westpac预测现金利率最高会达到2.35%，NAB预测为2.6%，而CBA预计利率将再次回到到1.6%左右。
截至年底，四大行对利率的预测分别为：
| CBA | 2.1% |
| ANZ | 1.85% or 2.1% |
| NAB | 2.1% |
| Westpac | 2.1% |
联邦财政部长Jim Chalmers也表示，在贷款还款和租金不断上涨的情况下，不断上涨的食品、汽油和能源价格将进一步加大家庭预算的压力。
Chalmers说:“在我看来，面对通胀挑战，迂回策略是没有用的，而且未来通胀形势会更加严峻。”
“我认为通胀会比最新数据中的5.1%更高，所以我们需要坦诚面对所有这一切，共同应对这些挑战。”
RBA一直因其在经济预测和前瞻指引方面的失误备受指责。直到去年年底，央行还表示，利率会在至少2024年前维持不变。
ASX上市的房产机构McGrath首席执行官表示，未来两年房价将出现两位数的下跌，但房地产市场的基本面仍然强劲。
该公司首席执行官John McGrath两周前向市场更新了公司的盈利前景，他称，过去40年里，公司至少经历了六次市场调整。
McGrath 说：“当经济放缓或价格回落时，每个人都会恐慌，但回顾历史，这些时期不会持续很长时间，价格回落幅度很少超过8%至9%。”
“事实上，当利率在1990年左右达到17.5%的天文数字水平时，价格只回落了10%左右。”
McGrath有望在2022财年实现约8%的盈利增长。
他说:“上一个周期是过于火热的时期，市场需要缓和一下，以减缓价格的持续上涨。”
但对于那些正经历涨息周期或房价可能贬值的人来说，这可能并不容易接受。
Mortgage Choice最近的一项调查发现，三分之一的借款人因利率上升而手足无措，其中最近购买了首套住房的人和拥有全国最高贷款额的悉尼人最担心利率上升。
Mortgage Choice全国销售主管David Zammit说:“我们的受访者中，17%的借款人会担心住房贷款利率上升1%，48%的人会担心利率上升2%。”
专家普遍预计下个月会再次加息，Zammit建议借款人与自己的broker联系，重新审查目前的住房贷款。
“随着生活成本的快速上涨，澳人会焦虑如何减轻支出的负担，以更好的价格继续住房贷款就是一个很好的开始。”
