对抗加息的神器——Refinance
财神说 第六十五期
下次啥时候加息？会加多少？加息后我们该怎么办？
这是最近澳洲不断加息后每位客户对我灵魂三连问。
今天我就告诉大家用Refinance这个神器来应对加息的3个方法。
目前，悉尼很多地区均价超过200万，利率每上升1%，以200万的贷款额度计算月供就会增加1千多澳币。
而尽管房市有所放缓，但悉尼和墨尔本的总体中位价依然很高，从每个月0.5%的加息速度来看，在这些大城市小伙伴们的焦虑不是没有道理的。
那我们就来看看如何利用好Refinance这个神器。
1降低浮动利率
首先，Refinance可以帮助借款人降低目前的浮动利率，尤其是对那些定息刚刚结束的借款人，可以用最大的利率折扣帮助借款人降低浮动利率。
再加上银行转贷补助的cash back现金返还，这不就变相的对冲央行的2-3次的加息。
举个例子：你2年定息即将要结束，银行给出的新的浮动利率是3.5几这样的利息，然后市场上有家银行的利率是2.94%，外加4000澳币的补助，如果你的条件合适的情况下看看是不是省了一些呢？
2降低现金流支出
第二点，借款人对加息如此焦虑背后的基本原因，就是现金流支出的增加。
而refinance可以将投资房再次申请5年的只还息的还款方式，这样即使利率未来有所增加，借款人在现金流支出方面得到一些缓解，集中火力保证自己的自住房应对加息带来的冲击，同时将投资房保持一个合适的时机去出售，或者继续持有，不会因为自己hold不住去低价甩卖。
这样是不是变相地省下很多钱呢？
3套现
最后一点就是refinance转贷套现。
随着银行的不断加息，借款人的贷款能力也渐渐地变弱，同等的收入原来可以借100万，但以后只能是95万、90万这样逐步递减。
提前将自己的房产equity释放套现出来，合并一些高利息的债务，比如像车贷、生意贷、开发贷等，或者把这些余款留在手中以备不时之需，这也是不错的选择。
当然，refinance转贷也会存在一些弊端，我会在之后的专栏中告诉大家，所以一定要根据自身的情况做出提前安排。
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