根据ABS的最新数据，4月份新房贷款承诺额大幅下降。
降幅6.4%，至310亿澳元，而前一个月是上升了2.1%。
自住房贷款下降7.3%至199亿澳元，投资房贷款下降4.8%至111亿澳元，连续九个月的增长表现戛然而止。
经季节因素调整后，自住房贷款较去年同期下降29.2亿澳元，投资房贷款虽然比前一个月下降了5.57亿澳元，但与去年同期相比增加了30亿澳元。
4月份获批的新住房贷款额
ABS金融和财富主管Katherine Keenan说:“这是自2020年5月以来最大的月度跌幅。”
RateCity.com.au研究主管Sally Tindall称，住房贷款的急剧下降表明，随着潜在买家等待利率上升的影响消退，住房市场开始降温。
与去年同期相比，4月份自住首次置业贷款数量下降了34.3%，令人震惊。
首次置业者数量环比下降4.4%。
4月份自住首次置业者表现
Sally Tindall说:“首次置业者想进入一个过度膨胀的房地产市场是一件艰难的事情，所以下降并不奇怪。”
“尽管对于首次购房者来说，今年是不尽如人意的一年，但由于投资者的撤出，如果房价下跌，他们可能会在未来几个月入市。”
她说:“新政府的计划，包括Help to Buy和Home Guarantee计划，会帮助一些人入市。但买家需要注意，在房地产市场下跌的情况下，少量首付购买新房的风险。”
Sally Tindall说:“随着固定利率的迅速上升，选择固定贷款产品的借款人数量继续下降。”
“4月份固定贷款占比仅为16%，低于2021年7月的峰值水平，当时所占比例为46%。”
Tindall说：“许多投资者再次搁置自己的计划，目的是想要看看利率会涨到多高，以及对房价消极的预测是否会成真。”
Keenan补充表示，两个公共假期的“过于相近”可能也是造成这种下降的原因之一。由于复活节和ANZAC连续周末的下降，借款人需求和贷款处理速度“比正常的4月份还要慢”。
四月份大部分州的自住房贷款价值都表现为下降，其中新州和维州降幅最大，分别为12.6%和9.7%。在投资房贷款承诺额方面，昆州下降了17.2%，新州下降了8.3%。
尽管表现有不同程度的下降，但ABS表示，4月份的贷款价值仍高于疫情前的水平。自住房贷款价值仍比2020年2月高出44%，而投资房贷款承诺额则高出113%。
目前，全国自住房平均新贷款额为61.1154万澳元，较两年前增加了近10万澳元。
新州平均贷款额较2020年4月高14万澳元，维州则是上涨了10.6多万澳元。
但是，由于预计未来几个月房价会下降，平均新贷款额可能也会下降。
