澳洲房地产市场崩盘的可能性有多大是房地产投资者担心的一个核心问题。物业投资者如何看待有可能的市场崩盘?利率上升会有什么影响?贷款压力又有何表现?
澳洲超过一半的物业投资者担心潜在的房地产市场崩盘。根据澳洲金融科技初创公司TaxTank的研究，约54%的物业投资者十分惧怕崩盘的前景，而22%的人表示，可能出现的崩盘只是他们首要担心的事情。
TaxTank的研究发现，年轻投资者更担心房市崩盘的可能性。
事实上，在房地产市场纵横已久的澳人认为，这种可能性只是是投资自然起伏的一部分。一些更有经验的投资者实际上认为这是一个机会。
随着房地产价值自2020年以来首次下跌，部分原因是利率上升和高通胀，TaxTank发现越来越多的房地产投资者在买卖之间摇摆不定。
TaxTank的研究还发现，只有34%的房地产投资者清楚自己目前的现金状况，而只有21%的人清楚自身的税务状况。
研究显示，几乎不了解自己目前的资产净值状况投资者占比为20%。
澳洲房地产投资者担心加息吗?答案无疑是肯定的。
澳洲金融科技初创公司TaxTank委托进行的一项新研究显示，高达63%的房地产投资者担心利率上升。与此同时，研究发现，40%的房地产投资者担心生活成本，10%的人担心他们会不得不出售物业。
的确，在RBA将现金利率上调0.5%至0.85%后，越来越多的澳人感受到了生活成本上升的压力。也就是说原本75万澳元的贷款现在每月还款增加了199澳元。
但是TaxTank创始人Nicole Kelly提醒称，投资者要想在澳洲当前的房地产市场中维持投资组合的稳定性，那么就“绝对不要恐慌地抛售物业”。
Kelly 说：“我们经常看到客户错误地出售物业，因为他们没有抓取到正确的信息。客户只看到他们需要支付的贷款还款增多而且手里现金不宽裕，但却没有注意哪些物业报税情况良好，以及物业每周的开支到底有多少。”
Kelly认为，现在利率上升，物业价格下降，这是房地产投资者评估自身的投资组合、更有信心地管理资产的好时机，因为这是确保他们获得长期获利的最佳方式。
目前，由于借款者受益于政府的刺激计划和相对较低的利率，澳洲的贷款压力仍然较低。
不过，市场调研公司Roy Morgan的最新研究显示，随着利率的预期上升，这种低压力可能会改变。
研究发现，在截至3月份的三个月里，近四分之三的贷款持有人面临贷款压力的风险。这相当于有超过76.2万易受影响的借款人，他们的还款超过了税后家庭收入的一定比例。
17.5%的借款人处于贷款风险中，从好的方面来看，这一比例与金融危机期间的比例相比微不足道。研究指出，这一数字还不到危机最严重时期的一半，当时有35.6%的贷款持有人陷于贷款风险之中。
研究发现，约有43.8万贷款持有人处于“极度风险”的情况。不过，这一研究结果是在RBA进入加息周期前几个月进行的研究得出的。5月初，央行10多年来首次加息，6月再次加息至0.85%，这是自2000年2月以来加息幅度最高的一次。
有预测下个月将再次加息0.5%，现金利率将升至1.85%，之后可能会在9月或10月之前停止加息。
Westpac首席经济学家Bill Evans表示，7月份的货币政策声明似乎暗示着下个月现金利率将上调至1.85%后，之后RBA可能会暂停加息。
他说:“我们预计董事会将在9月和10月暂停加息，这一决策的关键在于RBA对构成中性政策立场的利率水平的评估。”
“我们预计是在1.5-2.0%之间;中性利率是指政策既不刺激也不紧缩的利率。”
