Cash Out的秘密你知道多少？
财神说 第七十一期
在利率上行期间，很多朋友转贷目的就是套现（Cash out），以备不时之需。
从投资神器到避难神器，既然Cash out有这么多用途，今天我就来告诉大家Cash out的两个方法，以及影响Cash out的三个因素，让你彻底搞清楚转贷套现。
Cash Out，换句话说就是将房屋增值部分转换为现金的融资过程，也是房屋抵押贷款的一种形式。
Cash Out 的两个方式
1增贷Top Up
增贷，即不用换银行，重新将你的房产做一个新估价，根据你的收入，就可以将增值部分的钱拿出来。
假如你原来的房子是100万澳币，贷款80万澳币，5年之后，你的房子值200万澳币。
在你的收入满足要求的前提下，银行可以借给你估价的80%，也就是160万澳币，可以新拿出来的80万澳币就是Top Up。优势：在本银行做top up的优势就是速度快，操作起来比较方便，基本没有额外的转贷费用。
2转贷Refinance
顾名思义转贷就是更换银行，让新银行对你的房产重新进行估价，然后根据估价的结果，确定新贷款的总额度。将额度中的其中一部分用来还清原来银行的贷款，另一部分就会打入你指定的账户里。优势：新银行给的利率往往比原有银行低，另外对物业的估值通常比原来的银行会高一些。
影响 Cash Out 的三个因素
影响Cash out结果的三个因素主要是物业估值，借款人收入，以及套现的目的。
1物业估值
物业估值是Cash Out的基础，因为这个估价决定最终借款人可以套现的上限额度。
2借款人收入
只要是Cash Out，银行就要审核借款人在新情况下的贷款可负担能力。
当增贷发生时，银行方面会认为借款人的还款压力随之增大，借款人不仅要还原来贷款金额的本金加利息，同时也要还增贷部分的本金和利息。无论是本银行还是换到其他家银行，都要经过这个步骤。
3套现的目的
虽然在政策上银行接受很多种Cash Out理由，但银行还是比较喜欢借款人套现的目的用在房产投资，装修，改建等可以使资产持续增值的目的上。
有些银行对Cash Out对于金额较大的套现银行会做Funds Control。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
关于Cash Out应该如何选择银行，欢迎大家来和我交流，因为不同银行政策会大有不同。如今是转贷套现的最佳时机，因为经历了一轮房价增长之后，大部分House都处于估价的高位；其次随着利率的上升，借款人的借贷能力也会渐渐变弱。所以借款人要果断抓住现在的机会，提前做好财务安排。
本期内容就到这里，关注我的频道，咱们下期见！
长按如下二维码观看：
声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。
如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。
