借款人想要赶在银行更进一步加息之前达成贷款交易，转贷活动几乎处在创纪录水平。
不过，尽管RBA会把现金利率提高到多少目前还不确定，但大多数借款人都选择了浮动住房贷款，而没有锁定固定利率。
RBA已经连续三个月加息，自5月份以来已经将现金利率从0.1%提高到了1.35%。随着银行将更高的成本转嫁给借款人，大多数浮动利率也有了同步幅度的上升。
ABS的贷款数据显示，自今年年初以来，由于社会上的加息预测，转贷活动一直呈上升趋势。
最近的数据显示，5月份，当现金利率从历史低点0.1%升至0.35%时，同月有价值171亿澳元的住房贷款转贷至其他银行，较一年前增加了16.6%，略低于2021年8月的历史高位172亿澳元。
最近，Mortgage Choice的贷款申请提交数据显示，4月份转贷申请占比38%，而6月份为43%。
数据还显示，固定利率住房贷款的需求处于两年来的最低水平，6月份提交的贷款申请中只有7%是固定利率产品。Mortgage Choice称，一年前固定利率贷款占比为40%。
realestate.com.au最新的物业买家调查发现，借款人在申请住房贷款时最在意的问题是：浮动利率和固定利率选择哪个更合适。
同时，报告称，这也最难问题。
贷款经纪人Deslie Taylor表示，在过去的一个月里，她的大多数客户实际上一直在要求固定利率产品，但当跟他们解释固定利率产品细节过后，他们又放弃了。
Taylor说:“我的大多数客户想选择固定利率，并且希望锁定利率，他们认为不管浮动利率是多少时都可以锁定利率。”
“我向他们解释，浮动利率是当天的协商利率，而固定利率是根据你打算固定的贷款期限决定的，因此银行为了对冲，会在利率有继续上升趋势时而提高固定利率。”
去年，RBA预测利率将保持在历史最低水平至少到2024年，但由于金融市场目前预计到今年年底现金利率将达到3%，这一预测发生了巨大变化。
Mortgage Choice销售主管David Zammit表示，正因如此，固定贷款利率才迅速飙升。
Zammit解释说:“市场假设利率将在较长一段时间内快速上升，这意味着固定利率的上升速度远高于浮动利率，利率也更高。”
本月早些时候，CBA将固定利率大幅上调1.4%，是有记录以来的最高涨幅，NAB也将固定利率最高上调了1.1%。
一般来说，现在浮动利率低于固定汇率。Taylor表示，在决定贷款类型时，借款人需要考虑还款更高的固定利率是否可行。
Taylor说:“假设，如果固定利率比浮动利率高出4%，我们就要算一下浮动利率要达到多高时，才选择固定利率。”
“如果经济走向如经济学家所预测，可预见的未来浮动利率不会增长到让选择固定利率相对合适，那么最终客户就不会选择固定利率。”
传统上浮动利率也提供了更大的灵活性，一些贷款机构有redraw功能、对冲账户和无罚金还清贷款。这些功能固定利率贷款是没有的。
固定利率贷款在2021年年中达到顶峰。当时的现金利率仍为0.1%，一些贷款机构提供的固定利率低于2%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，RBA的定期融资工具使银行能够在整个疫情危机期间提供极低的利率。
Creagh 说：“许多人利用了这一优势，固定利率的新贷款的比例上升，同时，也有许多人转贷获得低固定利率贷款。”
因此，截至2021年底，固定利率贷款占未偿住房贷款的比例上升至约40%。
“大多数固定利率贷款要到2023年才到期。”
这些借款人要为即将到来的井喷式加息做好准备，当固定利率到期时，会面临更高的利率。
但是Taylor表示，尽管固定利率的顶峰时期已经结束，她仍然有一些客户最近选择固定利率来确保预算安全。当一切都是不确定的时候，愿意承担以更高利率还款来保证财务的确定性。
