你应该提前还房贷吗？
财神说 第七十二期
你可能听到不少人在说：通货膨胀率这么高，应该继续投资，而不要提前还房贷。
真的吗？当然不是！如果大家不结合自己的情况盲目去做了，十有八九你会掉进坑了！
我先给大家看一组数据：
假设你的自住房贷款是150万，利率以5%来计算，30年下来总共借这150万的利息就将近140万，和本金已经将近持平。
借款人想减少利息支出无非就是缩短贷款年限，实质上就是一次性多还本金。
所以就产生了借款人应该将多余的钱继续去投资而不是立刻还掉的这种思路。
这种投资策略本身没有错，但是如果大家把他当成唯一的，不变的，不加条件的，那就是大错了。
在如今利率持续走高的情况下，你用还贷款的钱去投资，就要选择未来一定高于贷款利率的回报率。而且这种回报率是持续的，不能波动的，至少高于银行贷款三年定息的。
举个例子：
目前主流银行3年投资固定利息都在6.5%左右，在有加息预期的情况下，你的投资回报率必须高于8.5%，否则就是赔钱。看看一下如今的环境，这样的投资产品有多少呢？即使有，你有没有时间和精力去了解和长期操作呢？
很多人也会说，那就投资地产，把钱投资在地产上，将来房价翻个几倍，这点利息就是小头。
此公式的确成立，但绝不是仅仅买了“房产”这么简单，前提是要选对“标的”和“大势”。
假如2020年你在悉尼北海滩区花200万买了套House，如今价值300多万，2年左右赚了100多万。
然而，若换个时段，换成公寓，换个区域结果会如何呢？
有些人增加了自住房贷款，去投资好多垃圾房产，建立所谓的投资组合，最后割肉时陪的底裤都不剩，自住房这边又多了十几年房贷支出，这样血淋淋的案子还少吗？
我有位客户，用自住房增值那100多万做成首付，买了某城市高密度的公寓，悉尼的一些垃圾公寓。过几年下来钱不仅没赚到，最后只能割肉处理，而且还导致自住房这边债务高筑。
将近退休的年纪，还在为成交下一套楼花发愁，想想真是可怕。
最后，我想强调的就是，事物都有两面性，一定要结合自身的情况，选择事物有利自己的那一面。
在加息周期的环境下，如果决定用多余的钱做投资，请你一定要仔细的选好投资“标的”，如果没有这方面的打算，那就好好的审视并了解自己的自住房贷款。
欢迎朋友们留言讨论，咱们下期见！
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