CoreLogic全国房屋价值指数(HVI)8月份录得连续第四个月下降，降幅更大，而且范围更广。该指数较上月下降1.6%，创下1983年以来最大单月跌幅。
专家表示，一旦明年初利率稳定后，住房需求就会开始复苏，房价增长放缓的形势也会随之结束。
Buyers Agency Australia创始人Dragan Dimovski表示，利率可能会在明年2月前稳定，这可能有助于重振房市活动，并推动物业需求反弹。
他说:“这也就意味着购房者可能只有不到六个月的时间来利用当前买方的房产市场，目前的房市物业价格有10%到15%的折扣，而且购房者的竞争也减少了。”
在当前的春季销售旺季，上市物业的数量可能会增加，这意味着会有更多卖家降价出售。 CoreLogic的数据显示，8月份可售物业的数量同比增长11.3%。 在截至8月28日的四周时间里，首府城市市场新上市的住房库存比一年前高出13.4%，比过去五年的平均水平高出6.5%。
Lawless说:“尽管在冬日寒冷的几个月里，新上市的物业数量呈下降趋势，但首府城市待售房屋的总数保持得相当稳定，与去年同期相比，目前待售房屋数量增加了11.3%。”
这一增长更有可能表明住房需求放缓，而不是新上市数量的增加。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，与疫情前的五年平均水平相比，首府城市新上市物业数量在冬季和春季之间通常会上涨22%。
Lawless说:“由于房市低迷打消了一些潜在卖家的意愿，今年春季上市的新库存可能不那么活跃，但我们可能会看到比冬季更多的新房源上市。”
不过，Lawless预计，随着利率上升和市场情绪低迷继续打压需求，购买活动将减少。
他说:“如果这种情况真的发生，最终结果将是上市供应的增加进一步压低价格。”
RBA 9月继续将现金利率上调0.5%，至2.35%，是2015年以来最高水平。
Dimovski说:“一旦利率稳定下来，人们就会习惯新的利率水平，就像2008年现金利率超过7%时，大家也是放心地借贷和购买。”
尽管买家仍有时间“货比三家”，斟酌各种选择，但Dimovski表示，随着买家适应利率状况，买家机会很快就会变少。
“我建议我的客户如果有能力的话，在2022年底之前入市。如果你现在买，利用价格再次开始上涨前取得折扣价格，几乎可以立即获得净值。”
在现在住宅价格增长放缓的现状下，澳洲购房者还有几个月的时间来抓住卖家折扣价的机会。
