随着本月初央行继续加息0.5%之后，预计转贷潮又将被推向一个新的高点。在我过去接触的客户中，大部分人都觉得转贷非常容易，很多客户在聊转贷申请的时候，丝毫没有那种谨慎的态度，但是在我们业内人眼中如今的转贷申请难度是越来越大。
今天我想和大家聊聊目前转贷的难点在哪里？该如何准备？
影响转贷申请最重要的三个因素就是“房屋估价”、“借款能力”、“银行政策”这三大方面。
#房屋估价
我们先看看估价方面，目前澳洲各大城市房产交易情况明显放缓，以悉尼为例，周交易额在2.4亿澳币左右，这个数字比高峰时期少了一半的量。
所以目前银行的估价相当保守，我最近遇到转贷的案例估价的结果都太尽如人意。“300多万的房子估价结果较年初差30多万左右，公寓的估价同样也不是特别积极。”
估价结果差了，套现的目标就很难实现，甚至平行转贷的目标都完成不了，被银行慢慢地宰割。
#借款能力
申请人的借款能力也在不断地下降，从今年5月至9月，短短4个月时间，央行已经向上加息2.25%，这种节奏的加息对借款能力是毁灭性的打击。
举个例子：
在加息之前你的收入可以借到100万澳币，如今同样的收入也许也就能借80多万的额度，有可能更低。
再加上目前的高通货膨胀速度，家庭花费支出也随之增加，对借贷能力的更是雪上加霜的影响。
#银行政策
在借贷政策上，银行纷纷将DTI(负债收入比) 又纳入重点考察的范围之内，DIT高于7的申请人贷款是越来越难了，这直接导致拥有多套房产的投资人转贷选择受到限制。
虽然目前的借贷政策并没有大规模更改，但是对于一些类型的贷款审查变得非常严格，例如自雇人士申请。
综上所述，无论你是要降息，套现，重新整合贷款结构，请一定要谨慎地对待自己的转贷申请。
未来2个月银行还会保持加息的趋势，在提交转贷申请之前，要明确自己的核心需要，根据自身的情况，结合各家银行的特点做出合理的选择。
感谢阅读，下期见！
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