澳洲联邦政府宣布，从2024年起，将在五年内建造100万套住房，解决澳洲住房负担能力的危机。
最新的《住房协议》公布，汇集各州、地方政府、建筑代表和包括超级基金在内的投资者的力量，建造“地理位置良好”的经济适用房，增加住房供应。
这项在2022-23年联邦预算中宣布的协议，将在五年内启动3.5亿澳元的初始投资，用于建造1万套至少七星能源评级的经济适用房。
各州和领地还将资助1万套住房，共交付2万套经济适用住房。
财政部长Jim Chalmers表示，此协议将“建造我们国家迫切需要的经济适用房，并帮助解决住房危机”。
他在公布预算演讲的议会上说:“这个协议的目标远大，且影响深远。”
“从2024年起，我们的目标是在五年内建造100万套位置良好的新住宅。”
大部分供应将来自于市场，政府作为统筹协调者和投资启动者。
州政府和地方政府将解决土地释放和分区政策带来的供应问题。
Chalmers表示，与此同时，包括超级基金在内的机构投资者将与政府合作，投入更多投资。
澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，该协议的“目标宏伟”，但需要采取进一步行动才能实现。
“实现政府的目标需要比口头宣布更切实的行动。我们期待与政府合作，采取切实的措施来增加供应。”
他呼吁改变建房出租住房的税收设置，并称目前这是投资的障碍。
澳洲房地产协会（REIA）对政府宏伟的目标表示赞赏，但也表示“细节决定成败”。
主席Hayden Groves说：“还需要更多细节，特别是在为建房出租的开发商提供机会的方面，REIA会注意这一方面的不平衡表现。”
Groves表示，通过解决印花税这一“棘手的问题”，在解决负担能力方面就可以好更多。
他表示，预算的公布也不会对住房和租金负担能力产生直接影响。
更高的通胀和更高的利率，这两者都有可能继续上升，都给家庭预算带来了不小压力，预计将影响住房和租金的负担能力。
ABS的数据显示，通胀在以30年来最快的速度上升，截至9月份的一年中消费者价格指数上涨了7.3%。
PropTrack的房价指数显示，尽管近期有所下跌，但房价仍明显高于疫情前的水平。
Groves说:“自5月份以来，50万澳元贷款的还款每月增加了近700澳元，预计家庭储蓄将下降到疫情前的水平。”
“住房供应的限制，包括供应链压力导致的新房建设订单积压，都意味着购房者和租房者的负担能力压力很可能会持续下去。”
“经济适用房措施出台虽然是必要的，也是最能接受的，但对许多澳人的住房和租金负担能力和可获得性问题不会产生直接影响。”
Chalmers表示，政府并没有佯装该协议能在一夜之间解决负担能力问题。
他说:“但这是正视该问题的良好开端，这个庄重的议程让更多的澳人知道有一份好工作和体面的住房是有保障的。”
澳洲社会服务委员会称这是解决住房危机的“庄严的开端”。
此前，Productivity Commission在9月份的报告中哀叹澳洲的“住房负担能力问题”。
住房持有率在下降，尤其是对年轻人和低收入的澳人来说，他们在住房上的支出比过去更多。报告称，许多低收入的私人租房者将收入的很大一部分用来支付在租金，对社会住房的需求上升，许多人求助无门，最后也无能为力。
Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，该协议对建筑行业来说是一个积极的信号，建筑版块一直在寻求采取行动解决住房负担能力问题。
不过，Wawn提醒称，各政府在实施政策时，必须注意影响建筑行业的产能限制，包括劳动力短缺、材料成本和新规的负担。
