上周贷款转贷数量增加了0.4%，因为借款人想在连续加息后找到更好的贷款交易。
RBA在12月6日决定将官方现金利率再提高0.25%至3.10%，这是连续第八个月加息，给浮动利率贷款持有人带来了进一步的压力。
PEXA截至12月6日最新的周转贷指数显示，贷款转贷活动水平上升，经季节性因素调整后，较前一周上升了0.4%，同比上升8.1%。目前该水平已接近2022年9月的近期峰值179.5点。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，RBA最近一次提高官方现金利率的决定使利率处于2012年以来的最高水平。
Toth说:“这是RBA有史以来幅度最大、速度最快的一次加息。”
“到2023年，利率上升相对直接转嫁给借款人，将会持续让有贷款家庭的可支配收入越来越少。展望未来，RBA暗示在新的一年有进一步加息的可能性，目的是抑制资源受限的经济中过度的国内需求。”
Toth表示，PEXA的研究表明，不断上升的官方现金利率推动了创纪录数量的借款人进行贷款转贷。
她说:“我们的研究证实，澳人对更好的贷款产品有强烈的兴趣，因为消费者可以通过寻找新的转贷机构选择来节省开支，此外，主要的住房借贷机构还向转贷申请人提供现金返还和其他激励措施。”
Toth表示，对于渴望买房的租房者来说，本地房价下降，但随着利率的上升，可获得的最高贷款额却逐渐降低。
“现在市场的情况不容乐观，租房者以较低的平均价格买首套房入市的越来越少，许多地方市场的可租性和可负担性处于创纪录低点，这给租赁市场带来了进一步的压力。”
GA Finance Solutions Australia贷款经纪人Grant Arbuckle表示，他已经注意到市场情绪的转变，与几个月或几年前相比，有更多的客户进行转贷，更多的房主更清楚地感受到了官方现金利率上升的影响和贷款还款的增加压力。
Arbuckle说：“作为一家贷款经纪公司，必要的时候，我们也帮助客户跟现有银行申请利率折扣。”
“但找我们转贷的新客户有所增加，现有贷款机构利率折扣不如市场上其他贷款机构有竞争力的情况下，寻求本行以外意见的已有客户咨询也有所增加。”
Arbuckle表示，作为一名贷款经纪人，当现有客户寻求建议支持时，他们的义务不仅仅是为客户拿到最好的贷款利率，而是为客户寻找最合适的交易。
他说: “在特殊时期，我们的价值观才真正重要。”
“除了转贷之外，关于客户住房贷款的沟通和问题也急剧增加，我们认为这是好的，可以让客户清楚自己的贷款结构。”
Arbuckle表示，近几个月来，在为客户转贷可能更换贷款机构的问题上，大多数贷款机构的态度要开放很多。
“我们发现贷款机构的评估时间框架更好了，BDM的支持更强了，我们正在与比以前更广泛的贷款机构合作。许多贷款机构的利率竞争要激烈得多。”
Arbuckle表示，转贷趋势将持续到2023年。
他说:“我们预计2023年中与债务合并相关的财务状况将会增加，因为家庭在圣诞节期间往往支出会很多，今年也如此。”
“由于房价仍然很高，许多人持有物业净值，预计会有更多的人通过债务整合转贷来减少每月支出。我们还预计2023年初将进一步加息，这无疑会让个人和家庭在住房贷款方面更加承压。”
