澳洲房地产市场在2022年上半年达到峰值，房价全年下跌了约5.3%。
根据CoreLogic的数据，这是自2018年以来房地产市场首次整体下跌，也是自2008年全球金融危机(GFC)以来最大的跌幅。而2008年全球金融危机期间，房价跌幅为6.4%。
房价下跌的很大一部分原因在于RBA在2022年5月开始大幅加息。
年度房价跌幅悉尼和墨尔本最大，悉尼下跌了12.1%，墨尔本 下跌了8.1%，这两个城市的房价在年初达到峰值。
霍巴特年度房价下跌6.9%、澳洲首都领地下跌3.3%、布里斯班下跌1.1%，但也有三个首府城市的房价有上涨：阿德莱德年度房价上涨10.1%、达尔文上涨4.3%、珀斯上涨3.6%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，2022年是房价表现对比比较鲜明的一年，前四个月房价大多都在上涨，但随着RBA开始了有记录以来最快的加息周期，房价大幅下跌。
“我们的每日指数数据显示，全国房价在5月7日达到峰值，就是在现金利率从紧急措施低点回升不久后。在此指数大幅上涨了28.9%之后，CoreLogic的全国指数下跌8.2%。”
2022年的房市低迷豪宅市场首当其冲，大多数首府城市和广泛的“其他州”地方市场的表现相较于较便宜和广泛的中间市场表现弱一些。
Lawless说:“豪宅市场往往会引领周期，无论是在上涨还是下跌期间。”
“更重要的是，近几个月来，一些城市的房价分级市场之间的表现差距有所缩小。“
悉尼就是一个很好的例子，在去年最后一个季度，悉尼上四分之一的房价市场实际比下四分之一的房价市场和广泛的中间价格市场的房价下跌速度要慢。”
但是，尽管全国许多地区都出现了低迷，但房价普遍远高于疫情前的水平。
Lawless说:“墨尔本是唯一一个目前的下行趋势几乎抹掉了新冠疫情全部涨幅的首府城市，住宅价值仅比2020年3月的水平高出1.5%。”
2023年房地产市场的趋势会怎样呢？
Corelogic表示，2023年也可能与去年恰好相反，房地产市场预计在前几个月将进一步下跌，一旦利率见顶，房价将企稳。
CoreLogic房价指数指出：“起初房地产市场仍倾向于有下行风险。利率，或者更具体地说，贷款利率将是影响住房市场结果的主要因素之一。”
“现金利率达到峰值的时间和幅度仍极不确定，但至少再加息一次25个基点几乎是肯定的。”
RBA去年12月的加息将现金利率提高至3.1%，将近期借款人推至他们可评估的贷款能力上限。
一个持有浮动利率、75万澳元贷款的自住业主还款额每月已经比利率开始上涨前多了大约1135澳元。
利率上升得越多，贷款压力上升和廉价销售上升带来的房市下行风险就越大。
