随着借款人为应对不断上升的利率而采取行动，住房转贷贷款的价值再创新高。
ABS发布的贷款指标数据显示，11月转贷贷款价值达到了195亿澳元，这是澳洲历史上最高的月度贷款价值。这一数字打破了之前2022年8月创下的纪录近10亿澳元。
RBA大幅加息，导致许多澳洲借款人急于更换贷款机构。
根据ABS的数据，11月，贷款机构之间自住房转贷的价值增长了9.1%，达到134亿澳元的新高。
月度投资房转贷也有所增加，达到60.1亿澳元。
Great Southern Bank最近的一项研究显示，94%的转贷申请人是想寻求更好的住房交易，以应对利率上升带来的生活成本增长。
ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，RBA今年可能还会加息三次，这将从两个主要方面进一步让住房贷款承压。
她说:“首先，由于借贷能力下降，房价下跌将导致平均贷款规模下降。”
“其次，预期的房价下跌通常会减少房源上市数量和交易量，从而买房活动减少，贷款总额也将减少。”
对首次置业者的影响更大，11月新贷款承诺额报告下降了5.5%，同比下降31.3%。
首次置业者截至月末的贷款额较2021年1月的峰值低51%。
Timbrell说:“尽管房价自2021年5月的峰值以来下跌了8.4%，但首次置业者贷款全年没有增加。”
根据ABS发布的数据，11月获批的新房贷款价值继续下降，与上个月相比下降了9.53亿澳元，或3.7%。
这是新贷款价值连续第10个月下降，现在已经回落到2020年1月疫情爆发前的水平。
固定利率贷款的比例有所上升，但仍有很大增长空间。
以澳元计，月度新贷款和转贷的固定利率贷款占比为5%。
这高于上月仅有4%的固定贷款，但仍明显低于去年7月的峰值水平，当时所有新增和转贷的固定贷款占46%。
RateCity.com.au研究主管Sally Tindall说:“澳人在住房贷款方面并没有安于现状，畏首畏尾。他们都能选择转贷，这个决定很正确。”
她说:“转贷的热潮也是在已经提醒澳洲各银行，要做好，否则客户就会转走。”
“尚未转贷的借款人应该利用市场上的竞争，为自己争取更好的交易。“
每个月可竞争的贷款有近200亿澳元，难怪银行都在争先恐后地为愿意转贷的客户提供折扣和返现优惠。
RateCity数据库显示，有34家贷款机构向转贷申请人提供现金返还，而自去年5月开始加息以来，有40家贷款机构已经下调了新客户的浮动利率。
“银行需要在所有转贷交易中成为赢家，而不是输家，特别是在新的住房贷款数量继续下降的情况下。”
新房贷款持续10个月的下降反映了房地产市场正在发生的转变，全国各地的房价持续下跌。
“不断上升的利率给人们的购房预算打上了一个巨大的问号，许多人在对房价走势有更清晰的了解之前，都会退出市场。”
她说:“房价下跌可能会在未来12个月吸引许多首次置业者进入市场，然而，在现金利率处于10年高位并将继续上升的情况下，通过银行严格的适用性测试不会是易事。”
