降低房贷利率的方法
财神说 第八十二期
最近一段日子，我收到很多关于和现有银行谈降息的咨询。
说实话，这里还真的有些技巧需要借款人去了解。
因为作为客户，如果没谈好，你会又被银行割一次韭菜。
恰好最近呢，我也给自己的贷款谈了一下利息，今天我就把自己谈判的经验分享给大家，请各位一定要仔细看完这期视频，相信一定能帮你省不少钱。
视频最后，我还给大家整理了2月份最新一期的主流银行利率表，以供大家参考。
01时间点
首先，什么时间点和银行谈降利率才能恰到好处？
这里比较常见的情况就是，贷款成交超过半年以上、固定利率到期转成浮动利率以及投资房转自住房这三种情况出现时，和银行降息基本都可以谈成。
例如：有些客户刚刚成交房产，或者刚刚从其他银行转贷过来，这个时候你再和银行来谈利息，银行也基本不会搭理你的诉求，银行只能跟你说，你现在的利率已经是最好的了。
所以时间点一定要掌握好。
02谈判技巧
第二点要注意的是银行，不会第一个电话帮你降到最低利息。
就拿我自己的案例来说，我第一次给银行打电话要求降息后，银行给了我一个利率，这个利率确实要比我现在的低一些。
但如果我就这么同意了，这事也就结束了。
但我反问道你给我的利率目前没有其他同级别银行好，某某银行目前给我这个利率（要说的非常精准）外加转贷补助，你能否做的更好一些？
他们就说现在不能给我答复，要给我转到其他部门。
两天之后，专门负责挽留客户的部门打给我，在原来的基础之上又降了一些。
我说还不够的，我其他银行的转贷申请已经在进行中，我发的discharge form你们没有收到吗？如果没收到我再发一遍，最后银行的那个部门match了新银行的利率。
03学会借力
最后一点要学会借力，随着定息到期的量慢慢增大，要求银行降息的客户越来越多，银行后台那边的经验值蹿升，所以以往的招数已经失效。
有些时候后台会反问你一些问题，例如 最近的收入情况，财务状态变化等信息，一不留神就被绕进去了。
所以在谈降息之前，找回你的broker寻求一些帮助，做好谈利率前的准备，这样才能将银行最好的利率给挤出来。
最后呢，大家可以参考最新的利率表，如果有疑惑的地方，咱们一起讨论讨论。
今天的内容就到这里，下期见！
长按如下二维码观看：
声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。
如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。
