加息10次，为什么房价还在上涨？
财神说 第八十五期
悉尼最近很多朋友问我：银行加息，不少专家都说澳洲房产市场受到影响，房价会降下来？
但现实却是啪啪地打脸。
上周，悉尼的清空率已经达到73%，市场活跃度明显增加。
今天，笔者就告诉大家为啥不断加息下，房价却能持续攀升。
我本人最近也看了几场拍卖，最后的结果都非常震惊，例如这套位于Pymble 电信街的一套House，指导价为420万澳币，最后的成交价突破500万澳币。
这套位于St Ives的一套大地旧房，说白了就是一个地的价格，起拍价260万最后成交价367万，足足高出起拍价107万。
由此可见，拍卖场的竞争还是特别的激烈。
可既然央行加息了，为什么房市还在变热呢？
这是因为价格最根本的原因就由供需决定的。“供应”和“需求”这两个对立的变量一直都在变化。
澳洲央行连续加息10次，很大一部分刚需买家就开始观望起来，观着观着，一波需求就都挤到一起了。
卖家同样也在观望，他们观着观着市场上的房源也就少了。这供需一旦失衡，价格也就失衡。
我们看看需求情况。
澳洲连续加息这段时间，憋了一大波刚需买家，这波买家一定是要入市的，因为涉及到孩子的教育问题，家里人口对空间需求的问题，时间不等人，所以这波需求是最急的也是最愿意出高价的那批需求。
其次，由于边境的开放，很多新移民陆续登陆澳洲，由于租金支出目前过高，很多人也开始提前自己的置业计划，这又是一波需求。
最后，是投资人，虽然目前澳洲处于加息阶段，但是澳洲人的存款还是处于高位，金融投资市场不稳定，很多投资人还会转向房产市场，这又加大了需求量。
再看供应端，澳洲经历一波市场调整之后目前开发商的开盘量已经非常少，作为现房的房东，由于租金的上涨很多人也选择了继续持有，传统好区的House更是一个萝卜一个坑。
土地资源在悉尼越来越稀缺，换区的买家看不到合适的房子，自己的房子也不会出手，所以房屋供应量上一直处于低位。
目前澳洲的利率和2012年基本持平，
大家回想一下那个时期的房价
有没有剧烈的波动，
房价有没有大跌？
所以准备入市的朋友千万不要把利率与房价变成“应该”关系，利率只是影响“需求”和“供应”的因素之一而已。
感谢收看今天内容，咱们下期见！
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