悉尼和墨尔本房价能差这么多,究竟是为什么?

墨尔本和悉尼的房价

为什么差这么多?

财神说 第八十四期 

不少粉丝朋友问我,想买房投资,选悉尼好还是墨尔本更好?为啥这俩地方房价差别那么大?哪个发展潜力更大?
如果你也有这个投资计划,不妨把今天这背后的3个原因看完。

墨尔本和悉尼的房价到底差别有多大?
举个例子:同样是受欢迎的华人区,150-250万预算可以在墨尔本Glen Waverley选择很多,但如果换成悉尼类似的区域如Eastwood,基本就要200-300万了,价差至少50万澳币起步。
两个城市人口和各种资源差不多,但为什么同水平的区域,两个城市房价存在较大的价差呢?

01土地稀缺性

从地图上可以看到,悉尼东临太平洋,西部,南部,北部被群山环绕,这种地形注定土地在未来就是稀缺资源。
目前在悉尼可开发用地只有西南与西北,但是数量还是有限,那些传统的老牌区域更是一个萝卜一个坑,可代替资源真的太少了。
经济地貌来看,悉尼的主体商业区在大悉尼的东侧,所以人口密度就是以city为圆心25公里之内最大,在这范围的土地基本处于严重短缺的状态。
再看墨尔本的地形,整个城市的地形就是开阔的大平原地带,西南、西北、东南、北部都有大片的土地可以继续支撑城市发展,所以土地的稀缺性没有悉尼那么强,当一个区房价特别高时,需求很快的就会被周边区域消化。

02经济体量

虽然两座城市的人口数量比较相似,但是经济体量悉尼的GDP领先于墨尔本。
截至2021年的数据,悉尼的国民生产总值3000多亿美金,相当为澳洲贡献了四分之一的GDP,墨尔本大约在2000多亿美金。
一个城市的GDP越高,房价基本也就越高。因为经济发达后,城市里的企业竞争力就大,从而吸引更多的人才来到这个城市,城市中产阶级的比例就会慢慢增大,房子的需求也会变大,这点就和国内的北上广深一个道理。

03国际知名度

经常有人说,悉尼是世界的悉尼,墨尔本是澳洲的墨尔本。
虽然此话来自民间,但是从侧面也反映了,悉尼已经和纽约、巴黎、伦敦、东京、香港、新加坡和上海等,成为了世界级的一线城市,本身底子就不错。
再加上名气上的加持,自然地就会吸引世界上的顶级人群来到这个城市投资置业。
所以悉尼的豪宅市场同样也是一直比较坚挺。

综上所述,中产比例群规模的增大,顶级富豪的加持,稀缺的土地资源造成了悉尼房价高于墨尔本的三大原因。
今天讨论的内容,就是根据现象说说自己的看法,没有比较地域谁好谁差之说,我个人觉得墨尔本投资的潜力确实很大,尤其是中产喜欢的区域。

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