想无忧购买下一套澳洲投资房？
财神说 第八十七期
有一位读者朋友问我，自己的自住房已经还款了好几年了，即便现在是高利率环境，家庭还款压力也还可以。
那么在这种情况下，我是不是该考虑投资下一套房产？
澳洲房产投资对于我们每一个家庭来说是一门必修课，房产投资的结果也决定了未来家庭财富之间的差距。
相信很多人也有同样的想法：
究竟什么时候应该考虑下一套房产投资？ 我们要有什么样的准备呢？
咱们利用这期专栏把里面的门道搞清楚。
1家庭财务状况
首先，就是你的家庭财务情况一定要ready。这里主要指你的购房首付款和投资房现金流。
当然这首付款可以是你自己的存款，也可以是自住房增值的部分，一般都在房价的20%左右+政府的一些税费。
现金流部分，要详细的计算最低租金收入与利息支出的差额，看看家庭是否可以承受的住。
这种压力测试一定比银行借款能力测试更严格一些，才能保证未来的风险会更小一些。
2入市的环境
因为澳洲房产存在周期性，即便是放到以月为单位，房产都存在着小周期。
入市的时机决定了投资的成本与长期回报，所以在这一点上一定要仔细地研究。
选择好进场的时机，你的房产投资将会获得不错的先发优势。
3家庭长期财务目标
房产投资是一项长期的投资行为，所以投资人在启动项目时应该明确地配合自己的长期财务目标，例如，家庭税务的规划，资产增值的规划，退休养老的规划等现实目标。
有了目标之后，投资产品才会有更准确的定向选择。
4运营管理
在房产投资中，投资人需要付出时间与精力，因为投资本身也是一门生意，债务管理与风险管理尤其重要。
投资人在整个过程中需要会用专业的人，同时自己也要关注债务支出，投资收入，资产价值等变化，才能做出是卖还是持有的决策。
总之，落实好以上四点，那么作为投资人就可以考虑进行房产投资了。
我们能做的，就是把风险因素尽量地降到最低的范围，剩下的事情就交给时间了。
今天的内容就到这里，咱们下期见！
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