怎样精准设定你的购房预算？
财神说 第九十二期
最近过手的案子中，我发现客户定自己的购房预算时显得相当保守，这里有可能是加息的原因。
然而我想说的是，如果预算定错了，未来损失的将会更大。
我给大家举个例子：
我的一位客户在2020年的时候，明明可以负担一套250万左右的House，但是担心疫情的不确定性，买了一套120万左右的townhouse。
生活确实过的很舒适也没有压力，但如今家里添了人口，再想换house的时候，价格已经涨了百万，而自己买的townhouse涨幅却很少。
最后的办法，就是家里支援更多的钱才换得房子。
这位客户损失的是换房的成本各项税费和资本增值的机会，可也有中年夫妇升级换房顶到自己的预算上限，如今连续加息同样也是苦不堪言，所以买房时精准的定预算真的是太重要了。
那么，如何确定自己的购房预算呢？
三项非常重要的指标：购房首付款，银行借款能力，人生所处阶段。
1购房首付与借款能力
我举个例子：如果你的借款能力是160万的澳币，手上有50万的存款，你的最大看房预算就在200万左右。
计算方法就是你的借款能力160万除80%=200万。
再看一下这个房价200万的20%+政府的税费你的存款够不够cover，当然这种情况就是存款与借款能力都用到了最大的程度。
在实战中，由于首付款和隐形支出与收入的不同，最终定的房价预算也就存在很大的变数，所以在定预算时还是要找到专业人士根据自身的情况做一次评估进行参考。
2人生阶段
另一点更为重要，就是每位借款人由于所处的人生阶段不同，对预算理解应该差异化对待。
作为年轻人，买房时勇气可以大一些，不要怕未来的“不舒服”，购房预算可以考虑拉到最大化。
因为你的收入会随着经验的增加而提高，同时也要应对未来添丁进口的需要，所以通常要在自己顶端预算来置业。
如果是中年升级换房，由于家庭的开支变得多样化，例如：子女的教育支出，生意的投入，和一些偶然的支出等等，所以在置业的预算设置就要给自己留有一些余地。
如果是年纪较大的置业者，就要考虑未来退休的规划，购房预算就要在自己的净资产之下，同时也要留有相当一部分的存款。
最后还是要强调一下，购房定预算不能草率，还是要和专业人士根据你的情况详细的做一次评估，争取做到预算定的“恰到好处”。
今天的内容就到这里，下期见！
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