NAB和CoreLogic的资深经济学家发布了为期六个月的物业简要说明，并发表了澳洲市场未来前景的见解，提出了应该“密切关注”的最新的物业趋势。
NAB贷款经纪人分支主管Adam Brown表示，客户目前面临着很多不确定性，但房地产市场仍然活跃，竞争激烈。
Brown说:“许多客户对自己的负担能力、买房的位置和住房贷款的选择都很迷茫，而贷款经纪人就是他们寻求帮助的第一选择。”
NAB Broker刚刚发布了2023年上半年物业更新报告，结合了NAB高级经济学家的见解和CoreLogic的分析。
Brown表示，该报告使贷款经纪人能够了解最新的房地产和经济数据，更好地帮助他们的客户做出正确的决定。
Brown说:“贷款经纪人对房地产市场和经济的了解越多，就越能帮助客户取得更好的结果。”
宏观条件
一段时间以来，宏观经济环境一直处于一些不常见的范围。
正如NAB集团首席经济学家Alan Oster在报告中指出的那样，有迹象表明澳洲经济在“急剧”放缓，尽管“严重衰退的可能性仍然不大”。
但房地产市场仍然活跃，NAB集团的经济团队上周将2023年的房价涨幅预测上调至4.5%。
CoreLogic亚太地区研究主管Tim Lawless表示，经济学家通常会看开启新增长周期的“典型催化剂”，比如利率下降、信贷更容易获得，或者出台某种财政刺激措施，比如首次置业者激励措施。
Lawless说:“目前的上升是在没有这些因素的情况下发生的。”
但有其他因素导致了房价出现新的上行压力。
Lawless表示，最重要的因素是供应方面，目前挂牌上市的物业“数量非常少”。
CoreLogic的数据显示，在所有首府城市中，上市的库存水平比一年前低18.9%，比前五年平均水平低24.3%。
NAB的统计数据也印证了这一事实，新投资住宅比2021年中期的峰值下降了6.2%。
Brown说:“我们Group Economics团队预计，投资住宅将在2023年和2024年下降，因此我们预计住房供应不会大幅增加。”
对住房的需求也从净海外移民上升到创纪录的新高，预计未来几年将保持在平均水平以上。
Lawless说:“虽然海外移民往往更直接地流入租赁需求，但由于租赁空置率如此之低，我们有理由认为，租赁市场会产生一些溢出效应，影响到购房需求。”
不过也如Brown所述，“不确定性很高”。
通胀和利率
在这种不确定性笼罩着经济的情况下，通胀数据表现稍有好转。
NAB Group Economics预测第二季度的季度通胀率为0.9%，因此最新的季度衡量值0.8%略低于预期。
根据最新的CPI数据，Lawless表示“很可能”会有更多的预测者认为利率已经触顶。
“劳动力市场仍然极度紧张，失业率处于几代人以来的最低水平。”
Lawless说：“尽管劳动力市场趋于宽松，但只要他们有工作，绝大多数借款人更有可能按时偿还贷款。”
然而，NAB预测利率尚未见顶，仍然坚持其4.6%的预测。“我们一直在评估我们对现金利率的预测，并坚持原来的利率预测。”
投资者影响和贷款悬崖
根据Lawless的说法，另一个值得关注的趋势是，大量借款人从非常低的固定贷款利率转向了高得多的浮动贷款利率，大多数是从2%左右转到6%左右或更高。
根据NAB的最新报告，在通胀和利率上升的背景下，近一半(43%)的澳洲人在6月这个季度经历了某种形式的财务压力或困难，高于第一季度的42%和一年前的35%，远高于平均水平36%。
Lawless说：” ‘贷款悬崖’的峰值正在接近，因此在未来几个月里，我们应该能清楚看到借款人是否已经过渡。”
另一个关键点是对投资者的影响。
Lawless表示，当利率触顶时，情绪可能开始提振，投资者才可能变得更加活跃。
然而，随着许多州在这一领域实施新政策，对投资者及其财务情况的影响可能是不确定的。
Lawless说:“许多州正在讨论或实施租金和税收改革，这可能会影响投资者和投资情绪。”
