买房出价大揭秘
财神说 第九十九期
大家是否有过这样的经历，当你决定购房，准备出价时，就好像赌博，心情忐忑，害怕自己给多了做冤大头或给少了错失机会？
今天，我就和大家分享“买房出价前的5大必知秘籍”。
1历史交易记录
首先，我们要了解房产的历史交易记录。这就像一个房屋的履历，它会告诉你这套房子过去发生了什么，包括历史交易价格、交易频次和周期，这都是反映房东心理预期的线索。
2周边近期售价
其次，周边近期的售价。就像购物时要比价一样，我们要知道周边相似房源的售价，这能为你的出价提供坚实的参考基础。同时这个数据也是中介与房产评估师定价的数据基础。
3房产上市天数
接下来是房产的上市天数，或者说Days on Market。这不仅仅是一个数字，它背后隐藏着市场的活跃度、定价策略以及卖家的期望。
一个小提示，如果上市时间太长，可能需要你多留一个心眼，推测一下背后的原因，房东是否期望过高？房屋或者地段是否有问题？
如果房屋上市时间较短，也不要急着出价，因为你的价格也许被中介拿出来做标尺。合适的出价时间应该在开放的第二次或者第三次左右。
4价格走势
再有，区域的价格走势信息。通过这些数据，你可以轻松判断出当前市场的温度，从而调整自己的出价策略。
这个信息一般都是可以通过同区域的拍卖就可以感知到，在市场好的时候，每周的拍卖价格都是节节攀升，市场弱的时候，流拍的比例大大的增加。
5中介定价策略
最后，但同样重要的是，要理解中介的定价策略。了解他们的习惯，你在出价时就能更有底气，毕竟知己知彼，百战不殆。
虽然每个中介的做法不一样，但是通过研究他们的pricing guide与最终售出的结果还是可以找出规律的。
例如有些中介定价较低，等着客人向上竞争，有的中介定价较高，等着客人向下谈价，如果把中介的习惯摸清楚，对于买家的出价策略就有很大的帮助。
最后想和读者说的就是，我们不仅为你提供最专业的贷款建议，更希望成为你买房路上的知识助手。
无论你有任何疑惑，我们都在这里，随时为你解答。
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