专家称，最近的加息和未来几个月再次加息的风险可能会让澳洲房地产市场的反弹放缓，但不足以阻止房价进一步上涨。
上周二将现金利率上调至4.35%的决定，对过去18个月贷款还款额飙升的房主来说又是新一轮的打击。
11月份的加息符合广泛的预期，因为9月份季度高于预期的通胀让RBA别无选择，只能提高利率，这样才能在合理的时间范围内使通胀回到2-3%的目标区间。
RBA行长Michele Bullock最近的言论表明，央行不会让高通胀的情况存在并持续。
但经济学家表示，尽管最近的加息将进一步降低购房者的借贷能力，但推动首府城市房价飙升的更强的因素将抵消这种影响。
PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，海外净移民数量创历史新高，住房库存有限，以及受建筑业放缓进一步限制的供应渠道，抵消了利率上升的影响，推高了房价。
“利率的进一步上调可能会减缓当前房价上涨的速度，但不太可能阻止房价上涨，因为强劲的人口增长、紧张的租赁市场和住房短缺将进一步推动房价上涨。”
最新的PropTrack房价指数显示，今年以来房价已经上涨了4.93%。
据NAB称，尽管该银行预计明年2月将进一步加息，但房价预计将进一步上涨5%。
NAB首席经济学家Alan Oster说：”我们预计董事会有利率调整一次25个基点不足以缓解通胀风险的看法。”
Oster表示，有迹象表明房价增长正在放缓，包括上市和拍卖数量的增加可能会吸收需求，这意味着2024年的价格涨幅不会像今年那么快。
他说:“我们已经看到了疲软表现，因此预计目前的飙升不会持续下去。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，最近的加息将使借贷能力减少约2%，再次加息的风险将抑制买家需求，进一步减缓价格上涨。
他说:“这将加剧我们已经看到的价格增长放缓，并有可能导致价格再次转为下跌。”他说:“拍卖清空率已经放缓，这表明，在移民激增的背景下，我们面临的巨大供应短缺问题上，利率仍然很高，负面影响已经开始再次占据上风。”
“从历史情况看，当清空率低于60%时，就会导致价格下跌。”
不过，Oliver表示，考虑到悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价已经创下历史新高，需求放缓对买家来说并不是一件坏事。
他说：“需求减少时，买家的处境总是好些。当价格下跌，没人购买，拍卖清空率处于低位时，通常是买家的好机会，前提是有足够的资金。”
“对于那些仍然有资金、可以不顾影响、无视负面评论的人来说，这确实是有了机会。”
RBA会再次加息吗?
Oliver表示，在11月做出利率决定后，RBA声明中的措辞略有调整，降低了再次加息的可能性。
他说：“央行的言论有点强硬，但他们似乎已经放松了加息的倾向。也许加息周期已过，但一段时间以来，我对此过于乐观了。”
Oster表示，12月有可能再次加息，但2月加息的可能性更大，因为董事会将有机会在那次会议上审议下一季度通胀数据。Westpac首席经济学家、前RBA助理行长Luci Ellis表示，如果通胀高企比预期更持续，RBA将做出回应。
她说:“在接下来的几个月里，他们会非常仔细地观察数据，特别是通胀、失业和世界经济表现，以及澳洲的消费情况，以防出现任何进一步的意外情况，可能促使他们再次采取行动。”
“但如果事态如他们的预期发展，他们可能会保持现状。”
CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，下个月公布的数据中是否会有足够的证据证明连续加息是合理的，这令人怀疑。
他说:“我们认为，12月再次加息25个基点的可能性相当低。如果RBA再次加息，2024年2月加息更有可能。”
“我们的预期是，到明年初，将有足够的数据表现，使RBA认为没有必要进一步提高现金利率。”
CBA预计第一次降息将在明年9月，而NAB则认为直到11月才会降息。
