一份最新报告预测，第三阶段减税、人口增长飙升和住房供应滞后可能会导致2024年全国房价上涨4%，一些首府城市的房价涨幅将高达8%。
周四发布的最新PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月，全国房价将增长1%至4%，略低于2023年迄今为止5.5%的涨幅。
房价在连续第11个月上涨后，在11月份再创新高。
PropTrack经济研究主管、报告作者Cameron Kusher预计，2023年推动价格上涨的趋势可能会持续下去，尽管利率上升，但明年的房价仍将上涨。
Kusher说:“回顾2023年，有许多因素推动了房价反弹。”
“出售的库存数量一直保持在较低水平，而在住房短缺和人口强劲增长的推动下，买家的需求也大幅增加。”
在截至2023年3月的12个月里，澳洲人口增加了56.3205万人，相当于一个塔州的总人口。
Kusher说:“来自海外入境和出境数据的更多最新指标几乎没有显示出放缓的迹象。”
计划中的第三阶段减税计划将于明年年中生效，随着高收入人群的实得工资增加，这也可能刺激住房需求。
“这些因素可能会导致房价进一步上涨。”
尽管全国范围内的房价上涨速度将放缓，但随着供需失衡加剧，各州和各领地的预测差异很大。
在悉尼和墨尔本，上市总数量现已回到十年平均水平以上，与供应仍然极度紧张的布里斯班、阿德莱德和珀斯相比，价格增长将更为缓慢。
Kusher说:“在布里斯班、阿德莱德和珀斯，上市总数量比11月份的十年平均水平低30%以上。”
相比之下，悉尼和墨尔本的上市总数量分别比长期平均水平高出1.6%和10.8%。
悉尼房价预计将在2024年上涨2%至5%，低于2023年的8.3%。墨尔本的涨幅预计在1%到4%之间。
Kusher表示，珀斯预计将上涨5%至8%、阿德莱德预计将上涨4%至7%、布里斯班预计将上涨3%至6%，在2023年持续强劲增长后，这三个首府城市可能会引领全国房价上涨。
据报告预测，堪培拉预计涨幅-1%至2%、霍巴特预计涨幅-2%至1%、达尔文预计涨幅-3%至0%，这些较小的首府城市的房价可能会有回落。
他说:“展望2024年的房价，重要的是要考虑当前的市场趋势、利率可能走向何处、住房供应可能有怎样的变化以及已有的加息的影响。”
上周二，RBA在今年最后一次会议上决定维持利率不变，提前给家庭送上了一份圣诞礼物。
但在2022年5月至2023年11月期间的前13次加息中，贷款还款平均激增62%，借贷能力下降了30%以上。AMP首席经济学家Shane Oliver估计，60万澳元浮动利率贷款的借款人每年将多支付约1.7万澳元的还款。
Oliver说:“大多数人可能会去寻求更好的交易，但即使他们的贷款利率获得0.5%的折扣，现在也相当于多1.49万澳元的还款。”
“不难想象这会对家庭支出产生重大影响。特别是考虑到RBA基于浮动和固定借款人的分析，大约七分之一的贷款家庭在7月份已经出现现金流为负的情况，到目前为止这一比例可能会更高。”
ABS周三公布的数据显示，9月份季度家庭储蓄率降至1.1%，为2007年12月以来的最低水平，低于疫情期间24%的高点。
AMP估计，随着家庭继续耗尽疫情期间积累的缓冲资金，未来几个季度家庭储蓄率将转为负值。
CBA的澳洲经济主管Gareth Aird表示，目前的储蓄率低于疫情前五年6%的平均水平。
他说:“这些数据反映出，由于通胀上升、利息支出上升和应纳税额大幅增加的影响，家庭板块捉襟见肘，在个人层面上，他们在削减支出。”
这是最新一轮比预期疲软的经济数据，截至10月份的一年中，通胀降至4.9%，这加大了RBA明年可能被迫开始降息的预测。
CBA预计第一次降息将在2024年9月。
“一个月前，我们预测的风险倾向于晚些时候开始降息。但过去一个月的国内和国际数据显示，目前风险更为平稳。”
ANZ经济学家也认为，在RBA明年年底开始放松政策之前，利率将保持不变。
但NAB预计2月份还会再有一次加息，这将使现金利率达到4.6%，然后一直维持到2024年底。
