房东的转贷最佳时机
财神说 第一百一十二期
也许受到降息消息的影响，新年的第一个月我们团队收到大量关于转贷的咨询。其中，有很多朋友转贷思路是错的或者不具备转贷条件。
在今天的视频中，我们来探讨一个对于澳洲房东非常重要的话题：
何时才考虑要转贷？
无论你是初次购房者还是经验丰富的投资者，了解转贷的最佳时机对于优化你的财务状况至关重要。
何时要考虑转贷？
01物业价值
我们考虑的第一个因素就要看物业的价值。如果你的物业价值增长显著，你可能拥有更大的资产净值，这样你才有机会通过转贷来释放资产来进行其他投资。
我举个例子：原来你买房子时候房子的价值是100万，你向银行借了80万贷款。
现在你的房子价值升至200万澳币，那么在收入允许的情况下，你可以将升值的这部钱按借款比例增贷出来。
如果房子没有增值，那么很多投资就进行不下去了，所以我经常说买房非常非常重要，你的选择决定你未来的投资走向。
02现有利率高企
第二个因素就是觉得自己贷款利息非常高的情况下。
转贷往往可以帮助申请人拿到更优惠的利率。这里面的底层逻辑是对于银行来说，新客户的折扣力度通常会给的很足；
再有就是因为房屋增值的因素，LVR发生了变化，这样就名正言顺地申请更低的利率。
然而有些时候，自己所在的银行为了留住你，也和offer同样甚至更低的利率，所以定期地折腾一下也是有好处的。
03自身财务变化
第三个因素就是自身的财务状况的变化。
例如：你的收入增加或者降低都会影响转贷的结果，如果收入不满足银行的要求，即便房子有再多的净资产都没什么意义。
再有就是还款的额度，贷款产品的选择，还款的年限。如果需要变更我们通常也可以用转贷这个方法来实现。
总而言之，在考虑转贷时，重要的是要了解市场动态，评估你个人的财务状况，并考虑你的长期财务目标。
我们建议在做出任何重大决策前咨询你们的贷款经理或者给我们留言。
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