首先，祝财神专栏的各位读者朋友新年快乐，平安吉祥。
这是新年第一篇利率总结文章。2024年央行的cash rate 还是保持在4.35%这个位置上，2023年初是3.10%，一年之间涨了整整1.25%。
这是也是12年间利率最高的位置，上一次可以追述到2011年11月份当时的cash rate 是4.5%。
目前很多借款人自住房目前的浮动利率都是6.**%开头，投资房利率更是接近7%，今年对于每一家有房贷的居民都是非常严峻的考验。
利率折扣方面来看，目前各家银行的利率折扣幅度都不如以前给的好，好消息是最近利率变化的可能性不大，坏消息是目前成交的客户利率水平普遍偏高，未来还是需要勤review自己的利率。
自住房浮动利率方面四大银行之间的差距不是很大，基本是在6.19%-6.30%之间，投资房本息同还基本是6.3%-6.6%之间，如果LVR较低，loan amount较大，基本都可以申请一些额外的折扣。
但是折扣力度大不如从前，所以现在想通过转贷降息这种方式真的没啥必要，除非有套现的需求。
转贷补助方面ANZ 还是可以拿到3000澳币的首次置业补助以及2000澳币的转贷补助，St George Bank 和中国银行有2000澳币的转贷补助，补助力度也有所下降。
利率折扣方面来看，目前各家银行的利率折扣幅度都不如以前给的好，好消息是最近利率变化的可能性不大，坏消息是目前成交的客户利率水平普遍偏高，未来还是需要勤review自己的利率。
自住房浮动利率方面四大银行之间的差距不是很大，基本是在6.19%-6.30%之间，投资房本息同还基本是6.3%-6.6%之间，如果LVR较低，loan amount较大，基本都可以申请一些额外的折扣。
但是折扣力度大不如从前，所以现在想通过转贷降息这种方式真的没啥必要，除非有套现的需求。
转贷补助方面ANZ 还是可以拿到3000澳币的首次置业补助以及2000澳币的转贷补助，St George Bank 和中国银行有2000澳币的转贷补助，补助力度也有所下降。
今年上半年市场上还会有一批房主固定利率即将到期。这意味着，每月的还款额将会成倍的变化。对家庭的现金流支出是非常大的考验。
所以希望大家能将这个事情提早重视起来，今年是一个非常特殊的年份，请读者朋友持续的关注财神专栏的利率变化。
今天的内容就到这里，咱们下期见！
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